Лента новостей

Около Железноводска перевернулась фура с грузинским вином

12 октября, 20:58

В Нальчике почти завершили капремонт улицы Щорса

12 октября, 20:11

Министр печати Чечни поздравил всех с победой после отмены голосования ЦБ за «пятисотки»

12 октября, 19:54

В ЦБ заявили об отмене голосование по выбору символов для новой банкноты 500 рублей

12 октября, 19:39

В санаториях Кисловодска на новогодние каникулы почти не осталось мест

12 октября, 19:25

В Махачкале проходит международный турнир по настольному теннису для параспортсменов

12 октября, 19:22

В Ставрополе травмирована пенсионерка из-за торопыги-водителя автобуса

12 октября, 19:21

Депутат из Дагестана выступил за полный запрет вейпов в России

12 октября, 18:00

В селе Карата восстановили работу поликлиники после пожара в здании администрации

12 октября, 16:14

Эльбрус как символ для новой 500-рублевой купюры ушел в отрыв от Грозный-сити

12 октября, 15:47

В Чечне опубликовали предварительный текст петиции Путину из-за 500-рублевой купюры

12 октября, 15:26

На Ставрополье за три дня операции «Мото-Вело-СИМ» зафиксировали

12 октября, 14:33

В Махачкале на ремонте ливнёвки из бюджета украли более 40 млн рублей

12 октября, 14:17

В Предгорье вырастили первую промышленную партию арбузов

12 октября, 13:36

На Ставрополье и в КЧР ищут пропавшую 16-летнюю девушку

12 октября, 12:57

В Дагестане здание районной администрации могло сгореть при замыкании электропроводки

12 октября, 12:21

В Пятигорске участок дороги перекроют из-за опила деревьев

12 октября, 11:56

В Ставрополе гандболисты «Виктора» выиграли матч у действующего чемпиона России

12 октября, 11:33

Меняйло рассказал, где находится самая большая плантация спаржи в России

12 октября, 11:21

Глава Ставрополья поздравил тружеников села с профессиональным праздником

12 октября, 11:14
04 декабря 2020, 19:10

2103

Повышенный спрос на жилье привел к росту цен

Эксперт Северо-Кавказского института-филиала РАНХиГС Оксана Ступникова прокомментировала ситуацию на рынке недвижимости.

2020 год – один из самых сложных с точки зрения развития отраслей и самых разных сфер общественной жизни.

Однако, есть те, что развивались просто стремительно благодаря, как это ни странно, именно сложившейся эпидемиологической обстановке.

Один из ярких примеров – рынок ипотечного кредитования. Решив поддержать его, в апреле 2020 г. государство запустило программу ипотеки с пониженной ставкой, которую готово было субсидировать.

Очевидно, что государство такой мерой ставило перед собой задачу поддержки строительной отрасли.

И это сработало, потому что спрос на жилье резко возрос. Однако все большее количество экспертов предполагают, что Россия уже в начале 2021 года может столкнуться с проблемой ипотечного кризиса.

6,5% годовых под ипотечные кредиты на новое жилье создали ажиотаж. Застройщики организовали дистанционные офисы продаж, бесплатное такси до офиса продажи и пр.

По оценкам специалистов, все это увеличило количество ипотечных заемщиков в России до 7-10 миллионов человек.

Это можно было бы рассматривать как положительный фактор, если бы не падение доходов населения и растущий показатель долговой нагрузки.

Заместитель министра финансов А. Моисеев вообще высказал мысль о том, что порядка 40% россиян в принципе не могут позволить себе ипотечный кредит даже под 0% в связи с невозможностью последующего погашения.

«Повышенный спрос на жилье был обусловлен не только льготной ипотекой под первичное жилье, сокращением ипотечных ставок под вторичное жилье, но и уменьшающимся предложением со стороны застройщиков (сокращением объема вывода новых проектов), уменьшением депозитных ставок в связи с уменьшением ставки рефинансирования ЦБ РФ. Также подстегнуло спрос заявление Э. Набиуллиной о том, что льготная ипотека продлена не будет в будущем году. По большому счету, эффект от программы уже серьезно нивелирован, поскольку доступность ипотеки оказалась «перекрыта» ростом цен на жилье. В сложившихся условиях инвесторы готовы вкладываться только в консервативные активы, каким и является недвижимость.Такой повышенный спрос на жилье и привел к росту цен как на первичное жилье, так и на вторичное. По оценкам экспертов, в будущем году рост цен сохранится, однако цены будут увеличиваться медленнее и достигнут 5-10% (в то время как в 2020 г. рост цен составил до 20%)», - отмечает декан факультета экономики, управления и права Северо-Кавказского института-филиала РАНХиГС Оксана Ступникова.