Лента новостей

Развитие молодежи как ключевой приоритет госполитики

17:09

На Ставрополье к концу рабочей недели потеплеет до +17°

16:04

Россияне назвали финансово грамотных героев русской классики

15:58

В Хасавюрте задержали автомобиль организации с задолженностью 98 млн руб

15:17

На Ставрополье стипендиатами губернатора стали 90 парней и девушек

15:04

Лихачев: грузопоток по СМП между РФ и КНР вырастет до 20 млн тонн к 2030 году

14:58

Открылся XII Ставропольский Форум Всемирного Русского Народного Собора

14:52

Железноводск примет масштабный горный трейл

14:30

На Ставрополье вывели из тени шесть тысяч таксистов

13:53

Трое вымогателей в Ессентуках получили от 7 до 9 лет колонии

13:37

В Дагестане, КБР и Чечне зафиксировали самые низкие зарплаты в России

13:30

В Нальчике медсестра похитила у сердечников лекарств на 8,7 млн рублей

13:02

Родным погибших в ДТП в Дагестане сотрудников Росгвардии окажут помощь

12:32

Жителей и гостей Махачкалы пригласили на Республиканскую сельхозярмарку

12:15

В Кисловодске средства, собранные на Покровской ярмарке направят защитникам

11:09

В Изобильном проводили на срочную службу 13 призывников

10:59

В Ставрополе стартовал осенний цикл повышения квалификации адвокатов

10:43

В Невинномысске задержан рецидивист за кражу элитного алкоголя

10:01

В Георгиевске в ДТП пострадали два человека, из них один ребёнок

09:59

Юные баскетболисты и теннисисты Ставрополя вернулись с турниров с медалями

07:00
04 декабря 2020, 19:10

2108

Повышенный спрос на жилье привел к росту цен

Эксперт Северо-Кавказского института-филиала РАНХиГС Оксана Ступникова прокомментировала ситуацию на рынке недвижимости.

2020 год – один из самых сложных с точки зрения развития отраслей и самых разных сфер общественной жизни.

Однако, есть те, что развивались просто стремительно благодаря, как это ни странно, именно сложившейся эпидемиологической обстановке.

Один из ярких примеров – рынок ипотечного кредитования. Решив поддержать его, в апреле 2020 г. государство запустило программу ипотеки с пониженной ставкой, которую готово было субсидировать.

Очевидно, что государство такой мерой ставило перед собой задачу поддержки строительной отрасли.

И это сработало, потому что спрос на жилье резко возрос. Однако все большее количество экспертов предполагают, что Россия уже в начале 2021 года может столкнуться с проблемой ипотечного кризиса.

6,5% годовых под ипотечные кредиты на новое жилье создали ажиотаж. Застройщики организовали дистанционные офисы продаж, бесплатное такси до офиса продажи и пр.

По оценкам специалистов, все это увеличило количество ипотечных заемщиков в России до 7-10 миллионов человек.

Это можно было бы рассматривать как положительный фактор, если бы не падение доходов населения и растущий показатель долговой нагрузки.

Заместитель министра финансов А. Моисеев вообще высказал мысль о том, что порядка 40% россиян в принципе не могут позволить себе ипотечный кредит даже под 0% в связи с невозможностью последующего погашения.

«Повышенный спрос на жилье был обусловлен не только льготной ипотекой под первичное жилье, сокращением ипотечных ставок под вторичное жилье, но и уменьшающимся предложением со стороны застройщиков (сокращением объема вывода новых проектов), уменьшением депозитных ставок в связи с уменьшением ставки рефинансирования ЦБ РФ. Также подстегнуло спрос заявление Э. Набиуллиной о том, что льготная ипотека продлена не будет в будущем году. По большому счету, эффект от программы уже серьезно нивелирован, поскольку доступность ипотеки оказалась «перекрыта» ростом цен на жилье. В сложившихся условиях инвесторы готовы вкладываться только в консервативные активы, каким и является недвижимость.Такой повышенный спрос на жилье и привел к росту цен как на первичное жилье, так и на вторичное. По оценкам экспертов, в будущем году рост цен сохранится, однако цены будут увеличиваться медленнее и достигнут 5-10% (в то время как в 2020 г. рост цен составил до 20%)», - отмечает декан факультета экономики, управления и права Северо-Кавказского института-филиала РАНХиГС Оксана Ступникова.