Одной из ключевых задач, стоящих перед российским правительством, является обеспечение граждан доступным жильем.
В этой связи предпринимаются активные шаги по поддержке жилищного строительства, внедряются различные инициативы. Основные усилия направлены на ускорение темпов строительства нового жилья в регионах и повышение его доступности, особенно для молодых семей.
Важным инструментом стал механизм эскроу-счетов, который защищает финансовые средства граждан от рисков, связанных с деятельностью недобросовестных застройщиков при возведении жилых объектов. На федеральной платформе строим.дом.рф, после вступления в силу соответствующего федерального закона 1 марта 2025 года, аккредитовано 2,5 тысячи подрядчиков, выразивших готовность к работе в сфере ИЖС с использованием эскроу-счетов.
На данный момент заключено свыше сотни подрядных соглашений с этими организациями, а суммарная площадь возводимого жилья составляет более 12 тысяч квадратных метров.
Применение эскроу-счетов, успешно зарекомендовавшее себя в сфере многоквартирного строительства, гарантирует сохранность денежных средств граждан от недобросовестных застройщиков и обеспечивает надежность сделок. Теперь данный механизм внедрен и в сегмент индивидуального жилищного строительств.
Растущая популярность частных домов и желание многих россиян иметь собственное жилье на участке подкрепляются статистическими данными: в прошлом году было построено более 62 миллионов квадратных метров индивидуального жилья, что стало историческим рекордом в стране.
Внедрение законодательства об эскроу-счетах для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) представляет собой весомый прогресс, призванный сделать эту сферу более доступной и безопасной.
Следует подчеркнуть, что данное регулирование демонстрирует эффективность, аналогичную той, что наблюдается в сегменте многоквартирных домов, где фактически ликвидирована проблема обманутых дольщиков. Кроме того, для строительных организаций, использующих эскроу-счета, упразднен налог на добавленную стоимость (НДС), что облегчает финансовое бремя и способствует снижению стоимости возведения частных домов для населения.
За последние два года в России более чем в три раза выросла доля сделок по покупке вторичного жилья, совершаемых без привлечения ипотечных средств, и к концу первого квартала 2025 года достигла 40%. Существенный рост числа сделок без ипотеки начался во второй половине 2023 года, после увеличения ключевой ставки Центральным банком Российской Федерации. Наибольшее число таких операций зарегистрировано в Москве (около 18%), Московской области (14,2%) и Санкт-Петербурге (7,3%). В совокупности эти три субъекта федерации концентрируют около 40% всех сделок на вторичном рынке, не связанных с ипотекой.
С 7 по 11 апреля Университет «Сириус» станет местом проведения Всероссийского жилищного конгресса, в котором примут участие около 8000 специалистов со всех уголков страны. Программа конгресса включает более 350 деловых и культурных событий, запланированных на пять дней. Свыше 840 ведущих экспертов в области недвижимости выступят на тематических сессиях, чтобы обсудить перспективы развития девелопмента и риэлторского бизнеса. Одновременно с этим, на территории университета будет организована выставка, в которой примут участие более сотни компаний.
Минстрой России близок к завершению инвентаризации инфраструктуры в рамках программ развития опорных населенных пунктов (ОНП) страны. Завершающая стадия предполагает определение базовых и прогнозных значений по всем составляющим показателя «Улучшение качества среды для жизни в ОНП». В список таких опорных пунктов входят различные типы поселений: от крупных городских центров и административных единиц до небольших городов и сельских поселков, всего их 2100.
Министерство осуществляет контроль за продвижением инфраструктурных проектов, финансируемых за счет бюджетных займов, взаимодействует с регионами по вопросам урегулирования задолженностей, следит за разработкой программ развития ОНП. Особое значение придается модернизации коммунальной инфраструктуры.
С 7 апреля Сбербанк анонсировал уменьшение процентных ставок по «Семейной ипотеке» с увеличенными лимитами кредитования.
В регионах Северного Кавказа благодаря усилиям ДОМ.РФ будут реализованы проекты по всестороннему развитию территорий, предусматривающие возведение свыше 200 тысяч квадратных метров жилья. Ожидается, что в ближайшие несколько лет на земельных участках, переданных инвесторам посредством аукционных торгов, в Северо-Кавказском федеральном округе будет построено 217 тысяч квадратных метров жилой недвижимости, обеспеченной необходимой инфраструктурой.
В ЮФО за счет использования инфраструктурных бюджетных кредитов и специальных казначейских кредитов сдано около 2,6 млн квадратных метров жилой площади. Реализованные проекты привели к созданию около 9,5 тысяч рабочих мест и привлечению 236 миллиардов рублей внебюджетных инвестиций.
Основные усилия государства направлены на поддержку жилищного строительства и улучшение инфраструктуры, что проявляется в различных инициативах и программах. Механизмы, такие как эскроу-счета и льготы подрядчикам, способствуют защите прав граждан и снижают финансовые риски. Параллельно происходит расширение использования цифровых инструментов, что упрощает взаимодействие между участниками рынка.
"Инвестиции в модернизацию ЖКХ и развитие инфраструктуры также играют важную роль, обеспечивая более высокое качество жизни в регионах», - комментирует эксперт Ставропольского филиала Президентской академии Ася Ионова.
