Ипотечное кредитование активно развивается в России, а введенные во время пандемии механизмы поддержки позволили обеспечить довольно серьезный прирост за счет низких ставок кредитования.
В 2021 году темпы роста замедлились ввиду отмены льготной ипотеки. Тем не менее, по мнению экспертов, данное охлаждение было временным, сейчас же ипотечное кредитование вновь активно набирает обороты, в первую очередь, благодаря семейной ипотеке.
В современных условиях отмечается особенность, которая демонстрирует рост заемщиков с невысокой заработной платой (не более 20 тыс. руб.).
Сбербанк утверждает, что доля таких заемщиков за последние 2 года выросла на 50%. Если взять среднестатистические показали, то окажется, что доходы заемщика составляют порядка 50-55 тыс. руб. Это объяснятся тем, что есть и группы с доходами от 60 тыс. руб. до 100 тыс. руб., а также от 150 до 250 тыс. руб.
Декан факультета экономики, управления и права Северо-Кавказского института-филиала РАНХиГС Оксана Ступникова прокомментировала такое распределение заемщиков, по ее мнению, интересен тот факт, что подавляющее большинство заемщиков (более 80%) – это люди с невысокими заработными платами, проживающими за пределами Москвы и Мособласти, а также Санкт-Петербурга и Ленобласти и приобретающие недорогое жилье, не превышающее по стоимости 2,5 – 2,7 млн. руб.
«Но именно эти категории населения готовы осуществлять значительный первоначальный взнос, достигающий зачастую более 50%. Это объясняется продажей старого жилья и желанием увеличить площадь проживания, для чего приобретается новая, более дорогая недвижимость, что и требует оформления ипотеки. Также зачастую в основе первоначального взноса лежит материнский капитал.
Интересна и такая особенность россиян, как желание погасить ипотеку досрочно, независимо от уровня доходов. При этом заемщики все чаще предпочитают приобретать жилье с кирпичными, либо монолитными стенами, отказываясь от панельных и блочных домов.
Хотелось бы отметить и тот факт, что люди начали приобретать жилье в регионах, не являющихся для них местом постоянного проживания. Проведенное исследование позволило выделить 7 регионов РФ с наибольшим оттоком населения, в число которых попали 2 территории СКФО – Карачаево-Черкесская Республика и Чеченская Республика. Это объясняется следующим: строящегося жилья в данных субъектах РФ немало, но есть вопросы к качеству вводимых объектов. При этом цены на жилье в них продолжают устойчиво расти. Помимо этого, желающие приобрести новое жилье пытаются продать старое, но из-за низкого прироста населения сделать это невозможно, что и ведет к стагнации рынка. Такая ситуация может привести к серьезным рискам как в строительной отрасли, так и на рынке недвижимости.
Все это поднимает вопрос о реновации неликвидного жилья и поиска решений при помощи государства», - подчеркнула Декан факультета экономики, управления и права Северо-Кавказского института-филиала РАНХиГС Оксана Ступникова.
