Верховный суд РФ высказал свою позицию в деле по поводу установки наружного блока бытового кондиционера.

Спор касался собственника квартиры в многоквартирном доме и управляющей компании.

Позиция Верховного суда РФ, по нашему мнению, является важной и актуальной. Фактически ВС РФ поставил точку в многочисленных спорах собственников многоквартирного дома (далее – МКД) и управляющих организаций, встав на сторону не только управляющих организаций, но и иных собственников общего имущества МКД при условии, что решения общего собрания собственников разрешающего установку наружного оборудования на фасадах МКД без согласования с сособственниками МКД не имеется.

В последнее время государственные жилищные инспекции вносят представления управляющим организациям фактически обязывая последних обращаться в суды с исками к собственникам МКД о демонтаже наружных блоков бытовых приборов.

«В связи с этим возникают спорные ситуации. Несмотря на разъяснительную работу со стороны органов власти, о необходимости принятия соответствующего решения собственниками МКД, не все готовы это делать. Теперь в случае возникновения такого спора его итог очевиден. Верховный суд по конкретному делу пояснил, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности. Действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме», — комментирует Сергей Перепадя, эксперт Ставропольского филиала Президентской академии.