Электронный аукцион определил подрядчика для капитального ремонта семи многоквартирных домов в Ставропольском крае – трёх в Новопавловске и четырёх в Советском округе.

Контракт стоимостью свыше 35 миллионов рублей заключён с компанией «МКВ-групп». Предстоит ремонт пяти крыш и замена двух внутридомовых инженерных систем – водоотведения и теплоснабжения.

Большинство домов относятся к застройке второй половины 1970-х годов. Проектные решения того периода предполагали нормативный срок эксплуатации в 25–30 лет. Сегодня этим зданиям около полувека, и их износ носит физический, а не формальный характер: коррозия металла, разрушение гидроизоляции, снижение эффективности инженерных сетей. В такой ситуации капитальный ремонт – это восстановление функциональности, а не обновление внешнего вида.

Ремонт крыш должен сократить вероятность хронических протечек. Обновление систем водоотведения и теплоснабжения – снизить риски аварий, особенно в отопительный сезон. Экономия ресурсов здесь важна, но вторична. Ключевой эффект – предсказуемость работы инженерных систем, а значит и управляемость дома в долгосрочной перспективе.

Контракт предусматривает пятилетний гарантийный срок. Если дефекты возникнут по вине подрядчика, он обязан устранить их за свой счёт. Такая структура перераспределяет риски и стимулирует соблюдение технологии. Однако практика показывает, что часть обращений в гарантийный период связана не с качеством выполненных работ, а с нарушениями эксплуатации: несвоевременным обслуживанием водостоков, тепловых узлов или самовольными вмешательствами в инженерные сети. Эти случаи выходят за пределы гарантийных обязательств и относятся к зоне ответственности управляющих организаций.

Как подчёркивает генеральный директор краевого фонда капитального ремонта Павел Корниенко: «Гарантия – это инструмент защиты интересов собственников, но долговечность результата определяется совместной ответственностью подрядчика и управляющей компании».