Активность мошенников на рынке жилья в последнее время заметно сместилась в сторону сектора вторичной недвижимости.
По стране прокатилась волна судебных разбирательств с написанными буквально «под копирку» сценариями и удивительными юридическими решениями, создавшими весьма негативный прецедент, часто с трудом поддающийся нормальному осмыслению в контексте юридической логики.
Резонансный характер событий вовлек в дискуссию буквально всех. Вот совсем свежий пост в мессенджере MAX Председателя Государственной Думы Российской Федерации Вячеслава Володина: «Люди жалуются на возросшее число случаев, когда после продажи квартиры и получения денег от покупателя продавец отказывается передавать жилье новым собственникам.
Чаще всего ссылаясь на то, что в момент совершения сделки находился под воздействием мошенников, которым отдал деньги. В результате добросовестные приобретатели жилья остаются и без новой квартиры, и без средств». Так что, в высших эшелонах власти проблема зафиксирована и взята, как говорится, в работу.
Такой вывод напрашивается после слов спикера о необходимости защитить добросовестных приобретателей и продавцов жилья. С этой целью Дума уже обсуждает предложение ввести для операций с недвижимостью семидневный период охлаждения, в течение которого деньги покупателя будут заморожены на спецсчете, а продавец должен будет использовать это время для трезвого осмысления принятого решения о продаже недвижимости.
В целом такой путь выглядит потенциально эффективным, но при условии, что семидневный период действительно будет использован продавцом для достижения указанной цели. Для того, чтобы правило работало, целесообразно закрепить законодательно норму, фиксирующую действительность сделки, совершенной по истечению семидневного периода охлаждения.
Юридическое сообщество, безусловно, не остается в стороне от решения проблемы. Генератор идей здесь работает с полной нагрузкой. Одно из последних предложений – создание фонда поддержки пострадавших продавцов недвижимости аналогичного таким инструментам, как Агентство по страхованию вкладов и Фонд по защите прав обманутых дольщиков. Письмо с изложением идет направлено партнером юридического бюро «Стратегия» Сергеем Рамазановым председателю комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав Галине Хованской.
«Между тем, - отмечает доцент Ставропольского филиала Президентской академии Геннадий Шевченко, - предложенная мера содержит в себе существенный недостаток, именуемый в обиходе “палкой о двух концах”. Дело в том, что благородное стремление финансово (за счет бюджета) защитить всех обманутых, с большой долей вероятности, будет «повернуто» мошенниками в свою пользу. Стоит также прислушаться к опасениям основателя SIS Development Ярослава Гутнова считающего, что такая мера от властей прямо приведет к увеличению количества мошеннических схем: покупатели не будут ориентированы на контроль и бдительность. Более того, жизненный опыт подсказывает, что особо предприимчивые могут сами инсценировать ситуации с мошенничеством, ради получения крупной денежной компенсации. И, наконец, в бюджете банально нет этих денег, поэтому идея вряд ли реализуема в обозримом будущем.
Применительно к предложению создавать новые денежные фонды, стоит заметить, - здесь актуальна мудрость, что благими намерениями вымощена дорога известно куда. Обеспечивать нужно реальную защиту людей, находящихся в зоне риска. Речь должна вестись, прежде всего, о юридической защите. Вот ведь неплохое предложение, с которым выступает Ярослав Гутнов: закрепить на законодательном уровне «группы риска», в которые включить категории граждан наиболее подверженных внушению. Оформление сделок с их недвижимостью проводить исключительно под надзором.
Соответствующий механизм вполне можно создать, а его функционирование в значительной степени обеспечит безопасность. Если, конечно, проблема в этом….
