При включении многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта перед собственниками жилья в первую очередь встает вопрос: как формировать фонд капремонта?
На данный момент существует два способа: на счёте регионального оператора или на специальном счёте дома.
Очень соблазнительно выглядит способ создания специального счёта. Таких многоквартирных домов на Ставрополье чуть более 17%. В этом случае собственники сами собирают средства, которые идут на капитальный ремонт только их здания. Однако, у этого выбора есть «подводные камни», которые трудно учесть на начальном этапе. Также они могут поставить вопрос капитального ремонта дома под сомнение.
Самое главное: собираемость взносов на капитальный ремонт. Собственникам, которые добросовестно перечисляют средства на специальный счёт дома, трудно и накладно воздействовать на своих нерадивых соседей или владельцев нежилых помещений.
С начала года в этом убедились владельцы помещений 20 многоквартирных домов региона. Поле того как собственники жилья в них накопили долгов по взносам в общей сложности на сумму более 34,3 млн рублей, было принято решение о переходе на счёт регионального оператора. Теперь вопросы взыскания задолженности ложатся на плечи краевого фонда капитального ремонта, который вправе запустить процедуру судебного взыскания недостающей суммы.
«Фонд перешёл на более слаженную работу, в особенности при решении таких наболевших вопросов, как снижение задолженности по взносам. За истёкший период 2024 года сумма взысканных долгов составила 5,9 млн рублей, в то же время за весь 2023 год от службы судебных приставов на счёт регионального оператора поступило 16 млн рублей. Нерадивым собственникам жилья надо уяснить, что взносы на капитальный ремонт всё равно придется платить, но в таких случаях сумма значительно возрастёт», – рассказал генеральный директор краевого фонда капитального ремонта Сергей Соболев.
Взнос на капитальный ремонт – это не плата за услугу, а обязанность заботиться об общем имуществе и его сохранности. И вытекает она из права собственности на помещение. Взносы, как и пени, уплаченные собственниками помещений, образуют фонд, за счёт которого финансируются работы по капитальному ремонту. В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт проводят в упрощенном порядке без проведения заседаний и вызова должников в суд. Порядок ограничивается выдачей судебного приказа.
