Введенная в 2020 году льготная ипотека под 6,5% годовых помогла многим семьям решить их проблемы с жильем, однако было принято решение об ее отмене с 1 июля 2021 г. по причине роста цен на недвижимость и перегрева рынка. В ответ на это целый ряд регионов выступил с предложением ее продления.
Из СКФО с таким предложением выступил Ставропольский край. Еще в марте 2021 г. Э.Набиуллина заявила о возможном сохранении льготной ипотеки только в тех регионах, в которых не наблюдалось значительного роста цен на жилье. Список включил 24 субъекта, в число которых из СКФО вошли: Ставропольский край, Республика Ингушетия, Чеченская Республика и Республика Дагестан.
Эксперты полагают, что режим льготного кредитования действительно целесообразно сохранить, но только на тех территориях, где темпы прироста объема запуска новых проектов опережают рост ввода жилья в эксплуатацию. То есть, продлевать льготное ипотечное кредитование целесообразно там, где предложение невысоко. Более того, если территории будут определены в соответствии с заданными критериями, это позволит привлечь федеральных застройщиков и повысить конкуренцию, что может спровоцировать замораживание или даже снижение цен на недвижимость.
В настоящее время власти всерьез задумались о сохранении льготной ипотеки, но при изменении основных условий ее выдачи. Так, предлагается повысить ставку с 6,5% до 7-7,5% и установить лимит выдачи кредита суммой в размере 3 млн руб. (в настоящее время он составляет 6 млн руб. для субъектов СКФО). По мнению декана факультета экономики, управления и права Северо-Кавказского института-филиала РАНХиГС, кандидата экономических наук Оксаны Ступниковой, такое серьезное сокращение лимита вызвано необходимостью отсечь приобретение дорогого жилья в крупных городах России.
При этом, если возникнет необходимость в большей сумме кредитования, недостающий остаток возможно будет получить через ипотечный кредит, но уже по рыночной, а не льготной ставке.
«Важно отметить тот факт, что Центробанк РФ посчитал необходимым ужесточить требования к банкам, выдающим ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом, не превышающим 15-20%. С 1 августа 2021 г. повышается надбавка к коэффициентам риска, что приведет к увеличению издержек банков и последующему увеличению процентных ставок по кредитам, что сделает их менее привлекательными для потребителя», - отмечает декан факультета экономики, управления и права Северо-Кавказского института-филиала РАНХиГС, кандидат экономических наук Оксана Ступникова.
