Многие привыкли считать, что ипотека – это практически кредитное рабство на десятилетия. Однако Россельхозбанк уверенно опровергает это расхожее мнение, предлагая доступные ипотечные программы. О их сути Порталу Северного Кавказа рассказал директор Ставропольского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» Алексей Николаевич Сенокосов.
- Алексей Николаевич, активная рекламная кампания Россельхозбанка в области ипотечного кредитования не могла остаться незамеченной нами. Скажите, Ставропольский филиал делает особую ставку на этот продукт?
- В соответствии со Стратегией корпоративного развития и Программой развития региональной сети, Ставропольский филиал планирует опережающими темпами развивать региональную сеть в крупных городах и агломерациях, сохраняя при этом лидирующие позиции в целевом сегменте – агропромышленном комплексе и смежных отраслях.
Ипотечное кредитование является банковским продуктом, в значительной мере востребованным со стороны населения городов и районных центров, поэтому оно стало одним из наших локомотивных продуктов.
- Какими преимуществами обладают программы ипотечного кредитования от Россельхозбанка?
- В первую очередь нужно сказать, что это комплекс преимуществ. Начну с территориальной доступности: Россельхозбанк представлен в Ставропольском крае 23-мя полнофункциональными подразделениями. В сентябре планируется открытие еще одной точки в г. Невинномысске.
К тому же, в настоящее время запущен проект приведения действующих точек продаж к новым стандартам Банка с одновременным повышением эффективности их работы. Планируется использование различных форматов присутствия Банка в регионе, в частности, активное применение формата «мобильный офис» и внедрение офисов самообслуживания, а также расширение дистанционных сервисов.
Что касается ценового фактора, то думаю, будет достаточно привести следующие факты:
С августа этого года Россельхозбанк запустил новую акцию «12/12/12». В рамках ее действия до 1 ноября 2014 года клиенты Банка могут оформить ипотеку в рублях сроком до 12 лет под 12% годовых при первоначальном взносе от 12%. Максимальная сумма займа может составить 20 млн рублей. Кредитные средства, выданные в рамках акции, можно использовать для приобретения квартиры на вторичном рынке недвижимости.
Также, Россельхозбанк снизил процентные ставки по ипотеке для работников предприятий, являющихся участниками зарплатного проекта. Теперь такие клиенты Банка могут оформить ипотеку в рублях под 10% годовых сроком до 25 лет. В этом случае максимальная сумма кредита также составит 20 млн рублей, а размер первоначального взноса – от 15%.
Вы можете выбрать для себя удобный способ расчета процентов: дифференцированный или аннуитетный.
- Алексей Николаевич, расскажите подробнее по поводу способов расчета процентов. В чем суть и основные отличия этих способов?
- Выбирая кредитную программу, потенциальные заемщики, как правило, ориентируются на процентную ставку по кредиту. Но не только ставка влияет на сумму выплачиваемых процентов, от способов начисления зависит вся сумма Вашего ежемесячного платежа.
При аннуитетном способе производится расчёт равных платежей на весь срок погашения кредита. При этом в первой половине срока погашения задолженность по кредиту практически не гасится — выплачиваются в большей части проценты. Эта особенность делает платежи относительно небольшими, но увеличивает общую сумму начисляемых процентов.
Дифференцированные способ характерен тем, что задолженность по кредиту погашается равномерно, начиная с самых первых выплат, а проценты начисляются по фактическому остатку. Таким образом, каждый последующий платеж меньше предыдущего. А досрочное частичное погашение позволяет существенно сэкономить на выплачиваемых процентах.
Россельхозбанк сегодня готов Вам предложить любой из этих способов.
- А если я еще окончательно не решила брать мне ипотечный кредит или не брать, могут ли мне сделать предварительный расчет?
- Конечно! А лучше всего произвести несколько таких расчетов исходя из разных сроков, объемов и способов начисления процентов. Наши специалисты во время консультации могут предложить несколько вариантов решения Вашего вопроса, и, уверен, Вы найдете для себя оптимальный.
Хочу Вам еще посоветовать рассмотреть и наши условия по вкладам, ведь с помощью вклада можно быстрее накопить сумму для первоначального взноса за ипотеку.
