Собственники выбирают, где будут аккумулироваться средства: на специальном счёте или на счёте регионального оператора. Однако многие жильцы не до конца осознают риски и ответственность, связанные с этим выбором, что может привести к серьёзным последствиям.
Пример из Предгорного муниципального округа наглядно демонстрирует риски необдуманного подхода.
Жильцы одного из многоквартирных домов решили формировать фонд капитального ремонта на специальном счёте, получив возможность самостоятельно управлять средствами. Однако спустя некоторое время выяснилось, что оплата взносов на капитальный ремонт от собственников помещений не производилась более двух лет. В результате накопилась огромная задолженность, и счёт был закрыт.
Исполняющий обязанности генерального директора краевого фонда капитального ремонта Павел Корниенко прокомментировал: «Формирование фонда на специальном счёте требует от собственников активной гражданской позиции и чёткого понимания процедур начисления, сбора и контроля взносов. Если эти функции не выполняются, дом автоматически переводится на счёт регионального оператора. Это неизбежно влечёт за собой юридическую работу с должниками».
После закрытия специального счёта задолженность жильцов начала взыскиваться через краевой фонд. Для этого производится полный пересчёт за весь период её накопления. Если жильцы не погашают долг добровольно, региональный оператор вынужден обратиться в суд.
Судебные разбирательства могут иметь неприятные последствия для собственников. Помимо основной суммы долга, жильцам приходится оплачивать пени, судебные издержки и исполнительный сбор.
В некоторых случаях возможно наложение ареста на имущество, ограничение выезда за границу или взыскание средств из доходов должников.
Основная причина подобных ситуаций — недооценка жильцами сложности управления средствами. Нехватка опыта, времени, низкая активность собственников часто приводят к задержкам платежей, ошибкам в документации и финансовым потерям.
Счёт регионального оператора, напротив, предполагает, что все организационные и финансовые вопросы берёт на себя краевой фонд капитального ремонта.
Выбор способа формирования фонда на капитальный ремонт остаётся за жильцами, но важно осознавать преимущества и риски каждого варианта. Управление средствами требует от собственников не только желания, но и высокого уровня ответственности.
Вопрос капитального ремонта — это не только забота о комфортной жизни сегодняшних жильцов, но и инвестиция в будущее здания. Те, кто решает самостоятельно управлять фондом на капитальный ремонт, должны быть готовы к серьёзной работе. А для тех, кто доверяет процесс профессионалам, региональный оператор готов стать надёжным партнёром и поддерживать на каждом этапе пути к обновлению дома.
