Если документ будет принят окончательно, минимальный уровень собираемости взносов для домов со специальным счётом вырастет с 50% до 60%. Это означает, что тем, кто привык откладывать платежи, придётся пересмотреть своё отношение к капитальному ремонту. В противном случае управление финансами их дома будет принудительно передано региональному оператору.
Низкая собираемость делает специальный счёт малоэффективным: если деньги поступают нерегулярно или в недостаточном объёме, запланированный капитальный ремонт становится невозможным. Государство пытается минимизировать такие риски и вынуждает собственников либо дисциплинированно оплачивать взносы, либо передавать ответственность профессионалам.
Собственники, выбравшие специальный счёт, фактически берут на себя функции заказчика капитального ремонта. Это не просто хранение средств, а сложный процесс, включающий контроль поступлений, ведение реестра, выбор подрядчиков, планирование работ и проверку их качества. Управление счётом требует компетенций, которыми обладают далеко не все собственники.
Для сравнения, региональный оператор не только аккумулирует средства, но и организует капитальный ремонт в соответствии с утверждённым графиком. Если жильцы не готовы к финансовой дисциплине и управлению сложными процессами, то переход их дома на счёт оператора — лишь вопрос времени.
Опыт показывает, что централизованная система работает надёжнее. В регионе собираемость взносов на капитальный ремонт через счёт регионального оператора достигает 93%, что позволяет фонду соблюдать краткосрочные планы капитального ремонта и проводить работы без задержек.
Генеральный директор краевого фонда капитального ремонта Павел Корниенко отмечает: «Специальный счёт — это серьёзная ответственность. Не все готовы учитывать риски, разрабатывать планы ремонта, разбираться в сметах. Но региональная программа в целом работает эффективно: мы обеспечиваем контроль и финансовую устойчивость системы».
Новый закон приведёт к перераспределению домов между двумя системами. Владельцы специальных счетов, которые закрывали глаза на низкую собираемость, окажутся в более жёстких условиях: взносы придётся платить в любом случае, иначе управление финансами дома перейдёт в руки регионального оператора.
Фактически перед жильцами остаётся два варианта: либо поддерживать собираемость на уровне 60% и выше, либо передать управление фондом капитального ремонта региональному оператору. Законопроект — это не попытка усложнить жизнь собственникам, а способ сделать капитальный ремонт более прогнозируемым и эффективным.
Тем, кто действительно умеет управлять своим специальным счётом, не о чем беспокоиться — они смогут сохранить контроль. Остальные получат гарантию, что их дом будет отремонтирован, но уже под управлением профессионалов.
