Любой многоквартирный дом требует ухода, но далеко не все жильцы понимают разницу между текущим и капитальным ремонтом. Разберёмся, какие задачи решает каждый вид ремонта и почему они не взаимозаменяемы.
Текущий ремонт — это устранение естественного износа здания и его элементов, поддержание их в рабочем состоянии. Он проводится локально, обычно занимает несколько дней или недель и включает работы вроде замены разбитого стекла, подкраски стен в подъезде, ремонта кровли или устранения протечки трубы.
Капитальный ремонт — это комплексные работы, направленные на восстановление или модернизацию конструктивных элементов и инженерных систем здания. Он требует значительных затрат, может длиться от нескольких месяцев до года и включает, например, полную замену лифтового оборудования или реконструкцию фасада. Это не косметическое обновление, а серьёзное вмешательство, рассчитанное на десятилетия.
Финансирование текущего и капитального ремонтов идёт из разных источников. Текущий ремонт оплачивается из ежемесячных взносов на содержание жилья, которые собственники перечисляют управляющей компании. Эти средства расходуются на эксплуатационные нужды дома.
Капитальный ремонт финансируется из специального фонда, куда жильцы делают отдельные взносы. Эти деньги либо аккумулируются на счёте регионального оператора, либо формируются на специальном счёте конкретного дома. Они тратятся строго в рамках утверждённой региональной программы капитального ремонта.
Разница между текущим и капитальным ремонтом — это не только сроки и финансирование, но и глубина вмешательства. Текущий ремонт включает: косметическое обновление фасадов и подъездов, частичную замену повреждённых участков кровли, локальный ремонт инженерных сетей (например, замена одного участка трубы), исправление мелких дефектов общего имущества, ремонт подъездов. Капитальный ремонт — это уже серьёзные работы: полная замена кровли и несущих конструкций, ремонт фасада, включая утепление и гидроизоляцию, замена всех инженерных сетей (водоснабжения, отопления, канализации, электросетей), ремонт фундамента и подвальных помещений, замена лифтового оборудования.
Гендиректор краевого фонда капитального ремонта Павел Корниенко объясняет: «Текущий ремонт — это поддержание здания в рабочем состоянии. Капитальный ремонт — продление его жизни. Если первый можно сравнить с профилактическим осмотром у врача, то второй — это хирургическая операция, без которой дом не сможет нормально функционировать».
Собственники жилья должны понимать, что содержание многоквартирного дома — это не разовая мера, а постоянный процесс. Только дисциплина в оплате взносов и планомерное проведение работ позволяют поддерживать жилой фонд в надлежащем состоянии.
