Это системная работа, направленная на сохранение и модернизацию общего имущества многоквартирных домов. Именно его обновлением занимается краевой фонд капитального ремонта в рамках региональной программы.
Но что именно входит в состав этого имущества, и почему его состояние — вопрос не только комфорта, но и долговечности здания? Жилищный кодекс РФ даёт чёткое определение: общее имущество — это всё, что обслуживает более одного помещения в доме.
В него входят:
- Лестничные клетки, лифты, коридоры, шахты коммуникаций. Эти пространства объединяют дом в единую систему, обеспечивая безопасное передвижение и доступ к инженерным сетям.
- Чердаки и подвалы. Именно там расположены инженерные сети, отвечающие за отопление, водоснабжение и вентиляцию
- Фасады, крыши, несущие конструкции. Эти элементы защищают здание от разрушения и сохраняют его целостность.
- Инженерные сети, вентиляционные системы, насосные установки. Всё, что обеспечивает функционирование нескольких квартир.
Граница между общим и частным имуществом определяется просто: если элемент здания предназначен для обслуживания более одной квартиры, он считается общим и подлежит содержанию за счёт всех собственников. Содержание общего имущества — зона ответственности самих жильцов. Именно собственники несут расходы на его содержание и ремонт.
Если многоквартирный дом включён в региональную программу капитального ремонта и формирует фонд на счёте регионального оператора, обновление основных конструкций и инженерных систем проводится краевым фондом капитального ремонта за счёт этих накоплений.
«Понимание состава общего имущества необходимо для корректного планирования ремонтных работ», — говорит генеральный директор краевого фонда капитального ремонта Павел Корниенко.
Эксперты отмечают, что чёткое понимание этого принципа делает управление домом более эффективным. Коллективная ответственность за общее имущество гарантирует его долговечность и безопасность.
Общее имущество — это не просто лестницы, стены и крыша. Это основа комфорта, безопасности и долговечности дома. Насколько хорошо оно будет сохранено и модернизировано, зависит от каждого собственника.
