Решение о способе накопления средств на капитальный ремонт многоквартирного дома — это стратегический выбор, отметил гендиректор фонда капитального ремонта Ставропольского края Павел Корниенко.
От него зависит своевременность работ и финансовая стабильность собственников. Средства можно хранить на специальном счёте, которым управляет выбранное жильцами лицо, или доверить сбор взносов региональному оператору, который ведёт централизованный учёт и обеспечивает контроль над платежами.
Теоретически обе схемы должны работать эффективно, но на практике переход с одного способа на другой часто вскрывает финансовые пробелы, которые становятся неприятным сюрпризом для ставропольцев.
Случаи, когда жильцы исправно платили взносы на капремонт, но при переходе на счёт регионального оператора обнаружили задолженность, — не редкость. Причины кроются в особенностях ведения учёта на специальном счёте, и их несколько.
Во-первых — отсутствие системной работы с должниками. В отличие от регионального оператора, управляющий специальным счётом зачастую манкирует обязанностью напоминать неплательщикам о долгах и взыскивать их через суд. В результате финансовая дисциплина снижается, и часть собственников просто перестаёт платить, полагаясь на отсутствие контроля.
Во вторых — ошибки в начислениях и отсутствии квитанций. На специальных счетах не всегда хорошо налажена система выставления платёжных документов. Некоторые жильцы ошибочно полагают, что если квитанция не пришла, то платить не нужно. Однако начисления идут автоматически — независимо от того, получает собственник уведомления или нет.
В-третьих — проблемы с передачей реестров платежей. При переходе дома на счёт регионального оператора лицо, управлявшее специальным счётом, обязано передать реестр платежей. Если документ содержит ошибки или ведётся небрежно, это может привести к тому, что даже добросовестные плательщики окажутся в списке должников.
Формально задолженность по капитальному ремонту никуда не пропадает. Если взносы не оплачены, обязательства сохраняются независимо от способа формирования фонда.
Кроме того, за просрочку начисляются пени, а в случае судебного разбирательства сумма долга увеличивается за счёт судебных издержек и возможных санкций.
По словам генерального директора краевого фонда капитального ремонта Павла Корниенко, переход на счёт регионального оператора фактически выполняет роль финансового аудита, выявляя реальную ситуацию с платежами: «Смена способа формирования фонда — это не аннулирование обязательств, а проверка их фактического состояния. В отличие от специальных счетов, у регионального оператора учёт ведётся прозрачно, начисления своевременны, а работа с задолженностью системна. Это снижает финансовые риски для собственников и повышает вероятность проведения ремонта в срок».
Проблемы с долгами не возникают на пустом месте. Владение специальным счётом требует грамотного управления: необходимо регулярно начислять платежи, контролировать поступления, взыскивать задолженности.
Если собственники уверены в компетентности лица, управляющего специальным счётом, такой вариант даёт гибкость и возможность самостоятельно контролировать сроки и приоритеты ремонта. Однако практика показывает, что даже при добросовестном подходе владельцы специальных счетов сталкиваются с проблемами сбора платежей и сложностями при их администрировании.
Если же собственники не готовы к ведению полноценной финансовой отчётности, более надёжным вариантом становится централизованный счёт регионального оператора. В долгосрочной перспективе этот вариант даёт более стабильное накопление средств и снижает риск неожиданной задолженности, что, в свою очередь, обеспечивает своевременное проведение капитального ремонта.
