Это означает, что для оформления покупки или продажи квартиры больше не потребуется личный визит в МФЦ.
Достаточно будет подтвердить свою личность с помощью биометрических данных и электронной подписи.
Однако, насколько надежен этот новый метод? И какие подводные камни могут ожидать участников рынка? На эти вопросы ответил доктор юридических наук, профессор кафедры государственно-правовых дисциплин юридического факультета Пятигорского института (филиала) СКФУ Андрей Мазуренко.
Удобство и доступность – главные преимущества
Основная цель нововведения – сделать процесс покупки и продажи недвижимости более простым и быстрым. Особенно это актуально для тех, кто совершает сделки между разными регионами. Теперь покупатель из одного города сможет приобрести жилье в другом, избегая затрат на поездки и экономя драгоценное время.
Для успешного проведения дистанционной сделки потребуются два ключевых элемента: подтвержденные биометрические данные в ЕБС и усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Важно отметить, что использование биометрии остается добровольным. Если у вас есть сомнения в безопасности технологии, вы всегда можете выбрать привычный способ оформления сделки – через МФЦ, нотариуса или только с использованием УКЭП.
Риски и уязвимости цифровой эпохи
Несмотря на все преимущества современных технологий, дистанционные сделки не лишены потенциальных угроз.
Андрей Мазуренко выделяет ряд рисков:
Компрометация аккаунта на "Госуслугах": Злоумышленники могут получить доступ к вашему аккаунту и действовать от вашего имени.
Социальная инженерия: Мошенники могут использовать обман, чтобы заставить вас пройти верификацию или раскрыть конфиденциальные коды из SMS.
Утечка биометрических данных: Существует вероятность утечки данных из сторонних баз, где они могли храниться ранее.
Технические сбои: Проблемы с интернет-соединением, неполадки на серверах ЕБС или низкое качество оборудования (камеры, микрофона) могут нарушить процесс сделки.
Ошибки в документах: При дистанционном оформлении сложнее оперативно заметить и исправить возможные неточности в документах.
Совершение сделки под давлением: Цифровая система не способна распознать признаки стресса или принуждения у участника, в отличие от личного общения.
Сделка, оформленная с использованием биометрии и электронной подписи, имеет такую же юридическую силу, как и традиционная. Росреестр признает такую регистрацию законной, а электронная выписка из ЕГРН, полученная после нее, равнозначна бумажной.
Однако, это не означает, что сделку невозможно оспорить. Если будут представлены веские доказательства, суд может признать ее недействительной. Например, если будет доказано, что личность участника была скомпрометирована – через взлом аккаунта на "Госуслугах" или использование биометрии без ведома владельца (например, с помощью дипфейка или под давлением).
В таких случаях суд будет тщательно изучать все доказательства: логи системы, данные о взломах, результаты экспертиз. При подтверждении факта несанкционированного доступа сделка может быть аннулирована.
