Эксперты Северо-Кавказского федерального университета предполагают, что рынок недвижимости в 2026 году в целом будет существенным образом отличаться от региона к региону.
Основным драйвером на рынке в текущих непростых рыночных условиях будет являться прочная экономическая база, положительное миграционное сальдо и уровень развития инфраструктуры. Всё это создаст условия, при которых качественные объекты недвижимости могут демонстрировать умеренное удорожание.
Рынку недвижимости свойственно изменение фаз в течение времени. Последние несколько лет мы могли наблюдать стабильный, а иногда даже «взрывной» рост рынка в некоторых регионах. Рост спроса во многом был обусловлен льготной ипотекой и программами поддержки со стороны государства.
«Импульс роста рынка мы можем наглядно наблюдать на примере нашего региона. К примеру, согласно приказа Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края №619 от 24.12.2025 г. средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья составляет в 1 квартале 2026 г. в г. Ставрополе 98 460 руб., в г. Невинномысск 98 930 руб. и в г. Пятигорск 155 010 руб. Согласно же аналогичного приказа Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края №483 от 22.12.2020 г. средняя рыночная стоимость составляла в 1 квартале 2021 г. в г. Ставрополе 41 740 руб., в г. Невинномысск 35 850 руб. и в г. Пятигорск 47 430 руб. Следовательно, рост стоимости согласно официальным данным за 5 лет составил в г. Ставрополе +56 720 руб., в г. Невинномысск +63 080 руб. и в г. Пятигорск +107 580 руб.», — поделился кандидат технических наук, директор департамента строительной инженерии и прототипирования института перспективной инженерии СКФУ Андрей Чернов.
На смену фазе активного роста приходит фаза стабилизации. Спрос и предложение во многом выровнялись, что предполагает отсутствие резких колебаний на рынке.
«Строительный процесс обладает существенной инерцией. С момента проектирования объекта до момента ввода его в эксплуатацию проходит существенное количество времени. По этой причине на рынке нашего региона сейчас не стоит ожидать резких просадок в темпах вводимого жилья. Многие компании, занимающиеся строительством и продажей жилья, в настоящий момент готовы предлагать взаимовыгодные условия в случае приобретения жилья именно у них», — добавил эксперт.
Ввиду стабилизации, с рынка уходит значительная часть спекулятивного компонента. При этом всё ещё сохраняется фактор миграционной привлекательности нашего региона. Мягкий климат, прекрасная природа и богатство земли являются важным аргументом при принятии решении о переезде в наш регион.
«Взрывной» рост рынка маловероятен на текущем этапе. Элементы ажиотажа, которые мы могли периодически наблюдать в течение последних нескольких лет, уходят в прошлое. Стабилизация рынка будет способствовать тому, что выбор конкретного объекта будет определяться, прежде всего, потребностями покупателя, а также местоположением, благоустройством и архитектурной выразительностью данного объекта.
