В условиях высокой ключевой ставки – сегодня это 16,5% – перед собственниками помещений МКД, собирающими средства на ремонт на спецсчёте, возникает привлекательная идея: если средства всё равно лежат без движения, почему бы не заставить их работать?
Но капитальный ремонт – область, где импровизация опасна, а любое решение должно строго соответствовать российскому законодательству.
Механизм устроен просто. Дом может иметь и специальный счёт, и специальный депозит одновременно. На депозит перечисляют только те средства, которые в обозримой перспективе не потребуются для запланированных работ. Эти деньги не теряют целевого назначения: они не расходуются, а временно «размещаются», чтобы по окончании депозитного договора вернуться – вместе с начисленными процентами.
Высокая ставка делает такой депозит привлекательным финансовым инструментом, но рамки закона неизменны. Банк должен соответствовать тем же требованиям, что и для открытия специального счёта. Эти требования прописаны в Жилищном кодексе РФ и созданы ради одной цели – исключить риски для средств собственников. Закон подчёркивает: специальный депозит не является способом формирования фонда капитального ремонта. Он – лишь временная, строго регулируемая форма хранения средств.
Этот механизм работает только при одном обязательном условии: решение о размещении средств принимается общим собранием собственников не менее чем двумя третями голосов. И повестка должна быть предельно точной: выбор банка, сроки размещения, сумма депозита и одобрение самого факта заключения договора. Причём закон не обязывает открывать счёт и депозит в одном банке.
Генеральный директор краевого Фонда капитального ремонта Павел Корниенко отмечает: «Специальный депозит – инструмент полезный, но требующий аккуратности. Он подходит домам, где собственники планируют работы заранее и уверены, что средства им несколько лет не понадобятся».
По сути, специальный депозит переносит разговор о капитальном ремонте в плоскость финансовой дисциплины. Он даёт собственникам возможность не только накапливать средства, но и увеличивать их. Но такая возможность требует зрелости. Ошибка в выборе суммы или срока может привести к тому, что средства окажутся недоступны в тот момент, когда дому понадобится вмешательство строителей.
