С 1 марта вступили в силу новые правила проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, отметил гендиректор краевого фонда капремонта Павел Корниенко.

Они касаются, прежде всего, процедур заочного голосования и использования цифровых платформ. Отныне процесс принятия решений в жилищной сфере становится жёстко регламентированным, а результаты голосования получают официальный цифровой статус.

Как это изменит систему управления многоквартирными домами? Какие новые возможности появятся у собственников? И как это повлияет на капитальный ремонт? Разбираемся по пунктам.

Общее собрание собственников — единственный легитимный инструмент, позволяющий жильцам управлять своим домом: решать вопросы капитального ремонта, выбирать управляющую компанию, устанавливать тарифы и утверждать другие важные инициативы. Однако на практике этот механизм часто буксовал.

Даже при заочном голосовании не удавалось собрать необходимый кворум, что делало принятие решений невозможным. Кроме того, существовала угроза фальсификаций: поддельные протоколы, «призрачные» голоса, отсутствие контроля над соблюдением процедуры.

Теперь государство взяло процесс под контроль. С 1 марта 2025 года заочные собрания могут проводиться только через государственные цифровые платформы: ГИС ЖКХ и Региональную ГИС ЖКХ. Единственное исключение — дома, где до этой даты уже использовался другой цифровой сервис, и то только при условии, что уведомления о собраниях были отправлены заблаговременно.

«Государственная система исключает манипуляции и делает процесс прозрачным. Любые махинации с поддельными протоколами сведены к минимуму», — поясняет генеральный директор краевого фонда капитального ремонта Павел Корниенко.

Уведомления о собрании теперь автоматически поступают в личный кабинет собственника на портале «Госуслуги», а все решения, принятые на собрании, загружаются в систему без посредников. Вход в личный кабинет означает получение официального уведомления. Незнание о проведении собрания больше не станет основанием для оспаривания его решения.

Кроме этого, если 10% владельцев помещений поддержат инициативу, касающуюся их многоквартирного дома, они могут самостоятельно инициировать собрание через ГИС ЖКХ. Ранее такая возможность отсутствовала: жильцы зависели от решений управляющей компании или ТСЖ. Теперь процесс демократизируется.

Изменения — это не просто техническая доработка, а перезагрузка механизма коллективного решения. Для собственников это шанс активнее участвовать в управлении домом, для регионального оператора — возможность планировать работы без задержек.

Новые правила — это не ограничение свобод, а создание равных условий для всех. Теперь даже мелкие споры между собственниками помещений решаются через систему, где невозможно «случайно» забыть о голосовании. Капитальный ремонт больше не будет ждать, пока соседи договорятся.