При смене собственника квартиры долг по взносам на капитальный ремонт переходит к новому владельцу автоматически – правило простое, но всё ещё недостаточно осознанное на рынке вторичного жилья, который переживает всплеск активности.
Покупатели высчитывают цену до копейки, изучают инфраструктуру, обсуждают перспективы района, но нередко упускают куда более приземлённую деталь – состояние лицевого счёта по взносам. Совсем недавно в Фонд капитального ремонта обратился житель Ставрополя, который уже после регистрации права собственности обнаружил задолженность прежнего владельца.
Закон суров в своей последовательности: вместе с правом собственности переходят и обязанности, независимо от того, была ли это купля-продажа, дарение или наследование. Взносы на капитальный ремонт – часть стоимости содержания дома, и они не прекращают существовать в момент подписания договора. Для покупателя это часто неприятный сюрприз; для фонда – ещё одна задача по приведению в соответствие финансовой дисциплины дома и исполнению региональной программы.
Алгоритм защиты предельно рационален. Необходимо запросить у продавца последнюю оплаченную квитанцию или справку об отсутствии задолженности по взносам. Это самый быстрый и надёжный индикатор. Также можно получить официальную выписку о состоянии лицевого счёта в фонде. Она показывает не только сумму, но и историю начислений и платежей. Ещё один вариант – закрепить в договоре купли-продажи требование погасить все долги до перехода права собственности. В нотариальных сделках это можно обеспечить удержанием части средств или условием расчёта.
Генеральный директор краевого Фонда капитального ремонта Павел Корниенко формулирует это так: «Вопросы долгов по взносам – не частный случай. Мы призываем покупателей требовать с продавца выписки и справки. Это защищает и их, и сам фонд, потому что своевременные платежи – фундамент реализации программы капремонта».
С одной стороны, система капитального ремонта держится на дисциплине и равных обязанностях собственников. С другой – покупатель хочет заплатить за стены и потолок, а не за просрочки, о которых он даже не подозревал. Получается своеобразная дилемма: недобросовестные продавцы ухудшают ликвидность рынка, а невнимательные покупатели оплачивают чужие ошибки.
