Когда очередь на капремонт подходит к дому, жильцы должны выполнить важный шаг: в течение трёх месяцев с момента получения уведомления о ремонте им необходимо провести общее собрание собственников.

Принятое на нём решение направляется в краевой фонд капитального ремонта. Этот процесс регулируется Жилищным кодексом РФ и играет ключевую роль в успешной реализации ремонта.
На собрании жильцы утверждают перечень необходимых работ, определяют предельно допустимую стоимость и назначают представителя, который будет взаимодействовать с региональным оператором и подрядной организацией.

Это не просто формальность — активное участие собственников обеспечивает контроль над ходом ремонта и помогает избежать возможных недоразумений. Как отмечает исполняющий обязанности генерального директора краевого фонда капитального ремонта Павел Корниенко: «От активности жильцов на этапе утверждения перечня работ зависит не только качество, но и оперативность проведения капитального ремонта».

Важным аспектом собрания является также информирование жильцов о правах и обязанностях в процессе ремонта. Например, собственники уведомляются о том, что доступ подрядчиков к общедомовому имуществу обязателен. В случае отказа от допуска строителей может наступить ответственность перед законом, а сам ремонт затянется, что создаст неудобства для всех жителей дома.

Страхование рисков — ещё один вопрос, который поднимается на собраниях. Подрядчики обязаны застраховать свои работы, что защищает интересы жильцов в случае возможных повреждений имущества.

Кроме этого существует пятилетний гарантийный срок, в течение которого подрядчик обязан устранить дефекты, которые возникли во время или в результате его работ.

Своевременная организация собрания и утверждение необходимых документов — это не только обязательство, но и инструмент для того, чтобы жильцы оставались в курсе всех этапов ремонта и могли влиять на его ход. Чем активнее собственники на этом этапе, тем лучше для всего процесса капитального ремонта.

Таким образом, собранность и организованность жильцов в вопросах капитального ремонта значительно увеличивают шансы на успешное и своевременное завершение работ. Региональный оператор и подрядчики, со своей стороны, обеспечивают качественное выполнение ремонтных мероприятий, но именно жильцы играют ключевую роль в координации и контроле этих работ.