В многоквартирных домах инженерные решения, принятые десятилетия назад, порой напоминают о себе самым жёстким образом.
Ставропольский город Георгиевск стал наглядным примером этому. Четырёхэтажка 1967 года постройки, где ещё в 2020-м отремонтировали фасад, крышу и внутридомовые инженерные системы, сегодня живёт с последствиями спорного решения части жильцов.
У дома нет подвала: трубы центрального отопления проходят прямо под полами квартир первого этажа. Когда ремонт дошёл до этого участка, несколько собственников отказались от работ. Акты составили по всем правилам. Юридически корректно, но фактически – роковая ошибка. Система оказалась заложницей частного выбора.
Результат проявился быстро: температура в ряде квартир стала ниже санитарной нормы. Тепло поступает в дом, но не доходит до конечных точек. Для одних это пара холодных вечеров в шерстяных носках, для других – хронические проблемы со здоровьем. Вопрос встаёт принципиальный: может ли воля одного собственника подрывать базовую функцию дома – обеспечивать тепло и безопасность всем жителям?
Жильцы предприняли попытку исправить ошибку: собрали общее собрание и объявили акты отказа от ремонта недействительными. Но юридическая реальность равнодушна к добрым намерениям. Само собрание не обладает полномочиями отменять документы, оформленные в установленном порядке. Более того, протокол общего собрания составили с нарушениями, столь очевидными, что он сам по себе юридически ничтожен.
Генеральный директор краевого фонда капитального ремонта Павел Корниенко говорит прямо: «Отказ от ремонта не освобождает собственника от ответственности. Если из-за такого решения нарушается работа внутридомовой системы, именно он обязан устранить дефекты и компенсировать ущерб соседям. В многоквартирном доме действует принцип солидарной ответственности».
Логика безжалостно прямолинейна: крыша, трубы и стены принадлежат всем. И любое решение одного собственника неизбежно становится проблемой остальных. Отказ заменить трубу под своей квартирой превращается в холод в соседней. Полноценный ремонт инженерных сетей возможен только тогда, когда обеспечен стопроцентный доступ ко всем их участкам.
История георгиевской четырёхэтажки – не исключение, а симптом. Многие дома второй половины XX века содержат инженерные решения, которые сегодня превращаются в испытание для системы капитального ремонта. Задача – не только чинить коммуникации, но и убеждать людей: капитальный ремонт – это не услуга «по желанию», а обязанность, от которой зависит жизнь всего здания.
