Закрытая дверь – холодный дом: почему отказ в доступе может сорвать капитальный ремонт, рассказали в Ставропольском фонде капремонта.
Капитальный ремонт инженерных систем – один из самых сложных видов работ в многоквартирных домах. Причина не только в технической стороне вопроса. Для замены труб отопления, водоснабжения и водоотведения подрядчику часто требуется доступ в квартиры, поскольку через них проходят общедомовые стояки. Если часть собственников отказывается впускать строителей, полноценный ремонт становится невозможным.
Именно такая ситуация произошла в одном из многоквартирных домов Нефтекумска. Подрядная организация приступила к капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в рамках региональной программы капитального ремонта Ставропольского края. Однако значительная часть жильцов не предоставила доступ в свои квартиры для замены участков общедомовых магистралей. По каждому случаю были составлены акты недопуска и воспрепятствования выполнению работ.
Проблемы проявились уже с началом отопительного сезона. Выяснилось, что система отопления не обеспечивает необходимую температуру: часть старых труб, проходящих через квартиры, где ремонт выполнить не удалось, продолжила ограничивать работу обновлённой сети. После этого собственники направили жалобу в адрес регионального оператора с требованием провести гарантийные работы.
Однако гарантия распространяется только на выполненные работы. Если подрядчик не смог заменить инженерные сети из-за официально зафиксированного недопуска, ни подрядная организация, ни региональный оператор не несут ответственности за дальнейшую эксплуатацию неотремонтированных участков.
Более того, в случае аварии или причинения ущерба соседям ответственность ложится на собственников помещений, которые воспрепятствовали проведению капитального ремонта. Именно им придётся за свой счёт устранять последствия повреждений и компенсировать причинённый ущерб.
«Общедомовые инженерные сети являются общей собственностью всех владельцев помещений. Отказ предоставить доступ для их ремонта – это решение, последствия которого затрагивают не только конкретную квартиру, но и весь дом. Закон защищает право жителей на безопасное проживание, но одновременно обязывает не препятствовать проведению капитального ремонта общего имущества», – отметил генеральный директор краевого фонда капитального ремонта Павел Корниенко.
Инженерные системы многоквартирного дома работают как единый организм. Современные материалы и квалифицированные подрядчики не смогут обеспечить нормальную работу отопления, если часть системы останется старой только потому, что кто-то решил не открыть дверь.
