При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельного участка невозможно однозначно определить его фактическое местоположение и площадь, отметили специалисты управления Росреестра по Ставропольскому краю.
В связи с этим у покупателя могут возникнуть обоснованные сомнения в актуальности указанной в сделке цены и соответствии объекта заявленным характеристикам.
На практике продавец может показать покупателю чужой участок либо указать, что в его состав входит не принадлежащая ему территория. В результате приобретается иной объект, а защита прав требует судебного разбирательства или сопряжена со сложностями установления границ. Отсутствие точных границ является одной из основных причин конфликтов между владельцами смежных участков, включая претензии о захвате земли, длительные споры и судебные разбирательства, которые относятся к наиболее сложным и продолжительным категориям дел.
Строительство капитальных объектов без понимания реального местоположения границ может привести к размещению объекта на чужом участке либо на земле, не предоставленной и не предназначенной для строительства. Кроме того, при отсутствии установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или местного самоуправления могут ошибочно принять участок за свободный и незаконно распорядиться им, что создаёт прямую угрозу правам граждан и юридических лиц.
«Законодательство обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков и защищает их от проблем, связанных с определением местоположения границ и несанкционированным занятием участков. Перед совершением сделки рекомендуется проверить наличие сведений о границах участка в ЕГРН», — дали ставропольцам рекомендации при покупке земли специалисты Росреестра.
Читайте также:
Активисты Росреестра в Ставрополе почтили память героев Битвы за Кавказ
Евгений Кошель стал участником «Надзорного Триатлона» в Махачкале
