Высокая ключевая ставка Банка России неожиданно изменила привычную экономику капитального ремонта, отметили в Ставропольском фонде капремонта.

То, что еще несколько лет назад выглядело скорее юридической возможностью, сегодня стало финансовым инструментом, способным принести многоквартирному дому дополнительный доход. Речь идет о специальном депозите для средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, собирающего взносы на специальный счёт.

Для такого дома одновременно могут существовать и специальный счёт, и специальный депозит. Последний представляет собой лишь инструмент временного размещения свободных денежных средств, которые в ближайшее время не потребуются для оплаты работ по капитальному ремонту.

Средства переводятся со специального счёта на депозит, где находятся в течение срока действия договора, после чего вместе с начисленными процентами возвращаются на специальный счёт. Полученный доход также сохраняет целевое назначение и может использоваться исключительно в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Закон предъявляет к таким депозитам достаточно четкие требования. Кредитная организация должна соответствовать тем же требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, что и банк, в котором открыт специальный счёт. При этом законодательство не запрещает открыть специальный счет и депозит в разных банках, если это отвечает интересам собственников.

Решение о размещении средств принимается исключительно общим собранием собственников помещений. Для его принятия требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников. В повестку необходимо включить четыре обязательных вопроса: заключение договора специального депозита, выбор кредитной организации, определение суммы размещаемых средств и срока их размещения. После оформления решения в соответствии с требованиями законодательства оно направляется владельцу специального счёта, который и открывает депозит.

«Специальный депозит – это не специальному счёту, а инструмент более эффективного управления накоплениями. Если средства временно не востребованы, они могут приносить дополнительный доход, который впоследствии также будет направлен на ремонт общего имущества дома», – отметил генеральный директор краевого фонда капитального ремонта Павел Корниенко.

Пожалуй, главный парадокс заключается в том, что сегодня бездействие тоже имеет цену. Пока одни дома позволяют своим накоплениям просто лежать на счёте, другие получают возможность увеличить фонд капитального ремонта без дополнительных взносов жителей.