Капитальный ремонт многоквартирного дома начинается не со строительных лесов и не с первого удара молотка по старой кровле.

Он начинается значительно раньше – в кабинетах, где обсуждают сроки, ответственность, деньги и, что особенно важно, последствия ошибок. Именно поэтому встреча гендиректора Ставропольского краевого фонда капитального ремонта Павла Корниенко с подрядными организациями оказалась разговором не столько о стройке, сколько об ответственности.

Одним из ключевых вопросов встречи стало взаимодействие подрядчиков с собственниками помещений при компенсации либо устранении ущерба, который может возникнуть во время капитального ремонта. Тема неудобная, но принципиальная. Строительные работы в жилом доме редко проходят ровно: протечки во время ремонта кровли, повреждения отделки, локальные аварийные ситуации – всё это требует быстрой реакции подрядчика. Было подчёркнуто: попытка игнорировать подобные случаи сегодня становится для строительных организаций значительно дороже своевременного решения проблемы.

Отдельный разговор касался перестройки самой логики капитального ремонта. Сейчас фонд рассматривает модель, при которой одна подрядная организация будет сопровождать объект полностью: проводить обследование здания, разрабатывать проект, составлять сметную документацию, проходить государственную экспертизу и выполнять строительно-монтажные работы. Такая система сокращает потери времени между этапами и убирает привычную ситуацию, когда проектировщики, эксперты и строители перекладывают ответственность друг на друга.

Однако для участия в подобной модели подрядчикам необходимо состоять в профильных саморегулирующихся организациях и иметь необходимые свидетельства и разрешения. Пока таких компаний в регионе немного. Строителям предложено заранее готовиться к новым требованиям, поскольку рынок капитального ремонта постепенно становится значительно более профессиональным и закрытым для случайных игроков.

Отдельный акцент был сделан на сроках выполнения ремонта. В 2026 году контроль графиков работ будет существенно усилен. При малейших нарушениях фонд намерен начинать претензионную работу, включая применение штрафных санкций.

«Капитальный ремонт – это, прежде всего, ответственность. За сроки, за качество, за последствия каждого решения. Мы будем жёстко контролировать исполнение контрактов, потому что речь идёт не просто о строительстве, а о безопасности и качестве жизни людей», – отметил Павел Корниенко.

Подобные встречи давно стали для строительной отрасли Ставрополья не формальностью, а рабочим механизмом настройки всей системы капитального ремонта. Именно здесь подрядчикам заранее обозначают требования к качеству, срокам и взаимодействию с жителями, обсуждают типовые ошибки и спорные ситуации, которые позже могут перерасти в судебные претензии или социальное напряжение. По сути, речь идёт о переходе от модели «отремонтировать объект любой ценой» к принципу долгосрочной ответственности за результат.