Правительству РФ разработало предложения по включению в семейную ипотеку вторичного жилья в населенных пунктах, где жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме.
Сейчас льготный кредит можно направить на покупку новостройки, строительство или покупку нового загородного дома.
В связи с этим выбор населенных пунктов с возможностью запуска льготной семейной ипотеки на вторичное жилье может быть связан как с величиной населенного пункта, например, численность до 50 тыс. или 100 тыс. человек, так и с отсутствием в относительной близости городов, где новая застройка продолжается.
Это будут небольшие города областного значения и поселки городского типа в нестоличных регионах, где нет выраженного притока населения.
Помимо распространения семейной ипотеки на вторичное жилье, также должны быть скорректированы ее основные параметры. Сейчас льготный кредит под 6% доступен семьям с детьми до 18 лет, это условие будет действовать до 1 июля 2024 года. После этого срока ставка 6% должна сохраниться для семей с детьми до шести лет. Условия программы для семей с детьми старшего возраста сейчас прорабатываются.
Один из вариантов, который рассматривается, — подъем ставки по льготной ипотеке для семей с детьми старше шести лет до 12% годовых.
IT-ипотека под 5% будет действовать до конца 2024 года. За последнее время условия программы не ужесточались. В 2023 году правительство смягчило требования по IТ-ипотеке, позволив специалистам в возрасте до 36 лет оформлять ее без учета минимального уровня зарплаты. Ранее для городов-миллионников он составлял не менее 120 тыс. руб. в месяц, для остальных городов - не менее 70 тыс. руб.
До 2030 года продолжает действовать дальневосточная ипотека под 2% годовых. В прошлом году по программе была повышена сумма кредита до 9 млн руб. при покупке квартиры площадью 60 кв. м. и более, также льготная программа стала доступна работникам ОПК.
В рамках программы была запущена арктическая ипотека. Она распространяется на российскую Арктическую зону (Мурманская, Архангельская области, на части Карелии, Коми и на других территориях). Ее условия идентичны с условиями дальневосточной ипотеки.
Еще одна программа, которая также будет доступна для россиян в 2024 году, — сельская ипотека под 3% годовых (0,1% на приграничных территориях). Пока ограничений по сроку действия программы не установлено.
Программа «Военная ипотека» - целевые кредиты на покупку жилья, погашение которых осуществляет государство, пока военнослужащие проходят военную службу. Она позволяет приобрести собственное жилье, благодаря накопительно-ипотечной системе.
С ее помощью военные могут купить квартиру, которая будет оплачена с использованием госсредств: государство открывает специальный счет для участников программы, на них ежегодно перечисляет накопительный взнос.
«Главными преимуществами государственных программ россияне считают удешевление ипотечных кредитов и помощь в строительстве нового жилья», — отметил эксперт Ставропольского филиала Президентской академии Владимир Гладилин.
