В статистике регионального оператора появилась новые данные.

Наряду с километрами заменённых труб и десятками отремонтированных крыш теперь учитываются тысячи отправленных писем.

С начала мая краевой Фонд капитального ремонта разослал ставропольцам — гражданам и организациям 5 800 досудебных претензий. Общая сумма задолженности, обозначенная в них, — 260 млн рублей. Это не штрафы и не налоги, а неоплаченные взносы на капремонт.

Смысл этих писем прост: предложить шанс. Ежемесячный взнос — не добровольная благотворительность, а обязанность, закреплённая Жилищным кодексом. Но у некоторых жильцов платёж «теряется» в очереди финансовых приоритетов.

Просрочка в месяц фиксируется отдельной строкой в квитанции. Если это не срабатывает, в ход идёт досудебная претензия — попытка решить вопрос до вмешательства суда.

С начала 2024 года фонд взял претензионную работу на себя. Теперь и претензии, и заявления в суд формируются внутри организации — быстрее, адреснее, без посредников. Но «мягкая» стадия не бесконечна. Игнорирование досудебной претензии открывает путь к обращению в суд и судебному решению, а за ним — к аресту имущества, удержаниям из зарплаты, запрету на выезд и исполнительскому сбору в 7 % от суммы долга (минимум — тысяча рублей). Экономия на взносе быстро превращается в перерасход.

Дилемма проста. У людей могут быть финансовые трудности, и суд — суровый инструмент. Но капремонт требует денег вовремя. Без поступлений подрядчики ждут оплату, объекты простаивают, дома стареют — и в итоге страдают те же должники, которые недоплатили.

«Наша задача — не наказать, а дать возможность ставропольцам исполнить обязанность без судебных издержек, — подчёркивает гендиректор Ставропольского фонда Павел Корниенко. — Капитальный ремонт — дело общего дома. И ответственность здесь общая».

Почему же люди не платят? Одни — из-за нехватки средств. Для них фонд предлагает рассрочку. Другие — из-за неверия: считают капремонт чужим делом или пустой тратой. Третьи — надеются, что их обойдёт стороной. Но система устроена так, что долг не исчезает: он закреплён за квартирой и переходит новому собственнику.

Досудебная претензия — компромисс между бездействием и репрессией. Это напоминание, что долг перед домом не менее реален, чем долг перед банком. С той лишь разницей, что банк заботится о своей прибыли, а капитальный ремонт — о том, чтобы у вас была крыша над головой, тепло и сухие стены.