Комплексное развитие территорий (КРТ) является ключевым инструментом для реализации масштабных жилищных проектов и обеспечения комфортной городской среды.
Благодаря КРТ становится возможным не только строительство нового жилья, но и одновременное улучшение инфраструктуры, создание общественных пространств и развитие социальной сферы.
Российская жилищная политика демонстрирует отчетливый вектор перехода от эпизодической точечной застройки к масштабному, планомерному развитию территорий. Флагманом этой трансформации выступает механизм комплексного развития территорий (КРТ), который за несколько лет доказал свою эффективность, превратившись из концепции в реальный драйвер роста строительной отрасли.
С 2020 года проекты КРТ перешли из стадии планирования в фазу активной реализации. Уже введено в эксплуатацию почти 3 млн кв. метров современного жилья, что свидетельствует о переходе от планов к осязаемым результатам. Однако истинный размах предстоящих изменений отражает градостроительный потенциал проектов, находящихся в активной стадии, — колоссальные 185 млн кв. м недвижимости. Примечательно, что почти 75% этого объема, или 138,7 млн кв. м, составляет жилье.
Это говорит о социальной ориентированности КРТ, где создание комфортной жилой среды является приоритетом.
Но на этом стратегия не заканчивается. В стране уже ведется работа над следующим витком развития: в проработке находится 1717 территорий общей площадью свыше 40 тысяч гектаров. Их потенциал оценивается в 288,7 млн кв. м недвижимости, из которых 214,5 млн кв. м — это будущие жилые кварталы. Эти цифры указывают на долгосрочный и системный характер политики КРТ, целью которой является не просто строительство домов, а создание целостных, инфраструктурно обеспеченных районов.
Параллельно с преобразованием территорий успешно реализуется и социальная составляющая, направленная на повышение доступности жилья. В рамках национального проекта «Семья» такие инструменты, как «Семейная ипотека» и выплаты многодетным семьям, доказали свою высочайшую востребованность. Благодаря им новое жилье приобрели более 2 миллионов российских семей. Важно подчеркнуть, что этот эффект выходит за рамки квадратных метров: улучшение жилищных условий стало фактором, укрепляющим демографическое благополучие.
Ярким свидетельством этого является тот факт, что в более чем 500 тысячах семей, получивших поддержку, родились дети.
Государство продолжает совершенствовать меры поддержки, делая их более гибкими и адресными. Ярким примером служат недавние поправки в Налоговый кодекс, расширяющие налоговую льготу по НДФЛ для семей с двумя и более детьми при продаже и покупке жилья. Это решение позволяет таким семьям сохранить значительные финансовые ресурсы, направляя их на улучшение жилищных условий, и стимулирует вторичный рынок недвижимости.
«Россия перешла от точечного строительства к комплексному освоению территорий, что закладывает основу для сбалансированного развития городов на долгосрочную перспективу. КРТ и социальные программы уже показали серьезные результаты как в объемах введенного жилья, так и в количестве семей, улучшивших свои жилищные условия.
Политика в сфере жилищного строительства и демографическая политика тесно переплетены. Меры поддержки семей не только решают жилищный вопрос, но и выступают катализатором положительных демографических тенденций. Огромный градостроительный потенциал проектов КРТ, находящихся в проработке, свидетельствует о том, что страна находится только в начале масштабного преобразования своей городской среды, которое продолжится в ближайшие годы.
КРТ является мощным инструментом для решения жилищных проблем и улучшения качества жизни граждан. Правильное и эффективное использование КРТ позволит обеспечить ввод нового жилья в необходимых объемах и создать комфортную городскую среду для всех жителей», - прокомментировал директор Ставропольского филиала Президентской академии Юрий Васильев.
