В октябре текущего года российские заёмщики стали заметно чаще обращаться к кредитам, которые не субсидируются государством.

Такой рост свидетельствует о том, что интерес заёмщиков к кредитам без господдержки постепенно возвращается, и рынок адаптируется к новым условиям. По оценкам аналитиков, дальнейшему росту интереса к рыночной ипотеке будет способствовать снижение ключевой ставки, а также постепенная реализация отложенного спроса.

В условиях, когда ставки по депозитам и кредитам меняются, заёмщики всё внимательнее оценивают свои возможности и выбирают наиболее выгодные для себя решения. Рыночные программы становятся всё более конкурентоспособными, особенно для тех, кто не подпадает под условия льготных государственных программ.

Основная активность клиентов сосредоточена на вторичном рынке жилья. На него приходится около 85% всех сделок по рыночным программам, поскольку вторичное жильё зачастую предлагает более широкий выбор, готовые к заселению объекты и гибкие условия для покупателей. На «вторичке» сосредоточен основной объём предложения, что делает её привлекательной для заёмщиков, не желающих ждать сдачи новостройки.

Эксперты прогнозируют, что к концу 2026 года общая сумма таких кредитов по России может достигнуть 2,1 трлн рублей. Однако даже при таком значительном росте этот показатель будет на 25% меньше предполагаемого объёма выдачи по государственным программам.

Это говорит о том, что льготная ипотека по-прежнему остаётся важным инструментом поддержки граждан, но рыночные механизмы постепенно занимают всё более заметное место в структуре ипотечного рынка. На фоне общероссийских тенденций важную роль играют и региональные меры поддержки.

На Ставрополье 90 семей получили господдержку на покупку жилья в 2026 году. Доведение средств до получателей контролирует министерство строительства края. Такие программы помогают жителям региона улучшить жилищные условия и являются частью общей системы поддержки граждан, которая дополняет федеральные и рыночные инструменты. Рост доли рыночной ипотеки является позитивным сигналом для рынка и означает, что заёмщики готовы брать на себя ответственность за кредиты без господдержки, а банки предлагать конкурентоспособные условия. Постепенное снижение ключевой ставки делает такие кредиты более доступными, а реализация отложенного спроса поддерживает активность на рынке.

При этом важно, чтобы рост рыночной ипотеки сопровождался взвешенной оценкой рисков как со стороны заёмщиков, так и со стороны кредитных организаций.

«Российский ипотечный рынок демонстрирует заметные изменения: объём рыночных кредитов составил 14,8 млрд рублей. Основной спрос сосредоточен на вторичном рынке жилья (около 85% сделок), а снижение ключевой ставки и реализация отложенного спроса будут и дальше поддерживать интерес заёмщиков.

Эксперты ожидают, что к концу 2026 года выдача ипотеки без господдержки вырастет более чем в 2 раза и достигнет 2,1 трлн рублей, хотя и останется ниже объёмов по госпрограммам на 25%. В сочетании с региональными мерами поддержки, это создаёт условия для постепенного восстановления рынка и расширения возможностей граждан по улучшению жилищных условий», – комментирует Дина Карамышева, доцент Ставропольского филиала Президентской академии.