Специалисты Ставропольского городского расчетного центра разъяснили, как оптимизировать расходы на общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирных домах.
Появившаяся в СМИ информация о том, что в платежных документах за жилищно-коммунальные услуги в строку «Общедомовые нужды» включаются суммы, недополученные с других собственников помещений в МКД, и таким образом добросовестные плательщики оплачивают коммунальные услуги еще и за должников, вызвала негативную реакцию у ставропольчан.
Множество вопросов по этому поводу стали поступать в редакции региональных СМИ. Подробные консультации по этому вопросу получены в Ставропольском городском расчетном центре.
«Общий объем коммунальной услуги устанавливается по общедомовому прибору учета (ОДПУ), установленному в многоквартирном доме. Его показания учитывают весь объем коммунального ресурса, потребленного как в жилых, так и нежилых помещениях (офисах, магазинах, кафе), - комментируют специалисты СГРЦ. – Далее из этих общих показателей вычитается коммунальный ресурс, потребленный в жилых помещениях по суммарным показаниям индивидуальных приборов учета (ИПУ). Если кто-то не передает показания своих счетчиков, то и в этом случае учитывается потребленный объем. Но рассчитывается он исходя из среднемесячного объема за шесть месяцев, а после трехмесячного срока отсутствия сведений о показаниях ИПУ по установленным нормативам потребления коммунальной услуги.
Также индивидуальное потребление рассчитывается и в случаях, если в жилом помещении был установлен ИПУ, но он вышел из строя, был утрачен, либо если истек срок его эксплуатации (межповерочный интервал).
Наличие подключенных к сетям дома нежилых помещений (кафе, магазинов, офисов) или, как их называют, субабонентов, не увеличивает плату на общедомовые нужды для жильцов дома, так как потребленный ими коммунальный ресурс также вычитается из показаний ОДПУ. Если, конечно, рядом с вами живут добросовестные предприниматели и они подключены к сети в соответствии с правилами и законом. На это стоит обратить внимание Совету дома и произвести соответствующую проверку подключения офисов к общедомовым сетям.
И уже только разница между объемом общедомового потребления коммунальных ресурсов и суммарным объемом индивидуального потребления в жилых и нежилых помещениях распределяется между всеми потребителями как объем коммунальной услуги на общедомовые нужды.
Но и сам порядок расчета платы за коммунальные услуги, потребленные на ОДН в многоквартирных домах не может быть безразмерным и ограничен нормативами, сверх которого начислять вам не имеют права. Все, что израсходовано сверх него ложится бременем на управляющую компанию, если собственники на своем собрании не решили распределять объем коммунальной услуги на ОДН в полном объеме.
Жителей многоквартирных домов, в которых выбран непосредственный способ управления, то есть где управляющие компании отсутствуют, будут оплачивать ОДН полностью, так как перекладывать сверхнормативный расход не на кого.
Не подлежит перерасчету и размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.
Таким образом, долги за недобросовестными потребителями услуг учитываются за ними, ни на кого не перебрасываются. Отвечать за нерадивых соседей своим кошельком никому не приходится.
А при правильной организации дела, четком взаимодействии Совета дома с управляющей компанией можно не только контролировать расходы по общедомовым нуждам, но и оптимизировать их».
