Эксперты Северо-Кавказского федерального университета провели анализ рынка малогабаритной недвижимости по Северному Кавказу.
Также они оценили перспективы инвестиции в покупку квартир. Мониторинг проведён Центром маркетинговых исследований по 7 субъектам СКФО.
Для проведения анализа рынка малогабаритной недвижимости были использованы интернет-сервисы продажи недвижимости.
В 2023 году на территории СКФО фиксируется заметное увеличение цен на жилую недвижимость. Согласно последним данным Минстроя РФ, за второй квартал 2023 года средняя рыночная цена за квадратный метр в Северной Осетии достигла 53,5 тысячи рублей, а к третьему кварталу поднялась до 62,4 тысячи рублей. В Дагестане стоимость квадратного метра жилья выросла на 10 тысяч рублей (с 60 до 70 тысяч рублей).
В КЧР нормативная стоимость, установленная ведомством, составляет 58,3 тысячи рублей, однако на практике минимальная рыночная цена достигает 80 тысяч рублей за квадратный метр. В Ставропольском крае цена за квадратный метр на второй квартал 2023 года составила 88 тысяч рублей. При этом данные сайтов по продаже жилья показывают разброс цен от 77 до 110 тысяч рублей.
«Цены на недвижимость устойчиво держат растущий тренд, особенно в первичном сегменте. Это обусловлено, с одной стороны, поддержкой со стороны государства ипотечных и социальных программ, включая проекты, связанные с ВПК и обороной. С другой стороны, есть такое понятие как инфляционные ожидания людей, т.е. рост цен на некоторые товары (особенно в преддверии новогодних праздников) вызывает цепную реакцию прогнозирования роста цен в других сегментах и желание сохранить капитал. Предпосылки к резкому росту цен на жильё, собственно, две: девальвация рубля или дефицит. Но на текущий момент оба фактора маловероятны», – объяснил руководитель Центра маркетинговых исследований СКФУ Александр Гапич.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что нет лучшего времени для покупки, чем «прямо сейчас». Рынок – очень динамичная система. На протяжении длительного времени наблюдается тенденция постоянного роста стоимости квадратного метра. Именно поэтому эксперты рассматривают инвестиции в недвижимость одним из эффективных способов сохранения и приумножения капитала.
Ушедший, 2023 год, показал рост цен на квартиры в СКФО в целом и в Ставрополе в частности. В свою очередь, рынок делится на две большие категории: это первичный и вторичный сегмент и динамика у них не идентичная. Первичный рынок растет гораздо активнее, чем вторичный.
В прошедшем году вторичный рынок несколько «притормозил» рост цен ввиду менее комфортных ипотечных ставок. Эксперты отмечают, что глобального снижение цен ждать не приходится. Вероятнее всего уже весной 2024 года ключевая ставка опустится, а вместе с ней снизится и процент по ипотеке, а это значит, что рынок вернется к привычной динамике.
Согласно данным Министерства строительства РФ, в Ставропольском крае в первом квартале 2024 года средняя стоимость квадратного метра жилья достигнет 81,1 тысячи рублей. Ставрополье занимает лидирующую позицию по стоимости жилья в Северо-Кавказском федеральном округе. За ним следует Дагестан с показателем в 73,8 тысячи рублей и Северная Осетия с 66,5 тысячи рублей.
Приложение:
Таблица 1 – Сравнение стоимости малогабаритной недвижимости в субъектах СКФО по состоянию на 27.12.2023 г., руб.
-
Город
Авито
ЦИАН
Domklick.ru
Нижняя граница
Верхняя граница
Нижняя граница
Верхняя граница
Нижняя граница
Верхняя граница
Грозный
760 000
7050000
760000
6900000
1700000
5800000
Ставрополь
747449
11500000
750000
11997300
750000
11997300
Махачкала
880000
11500000
1025000
15500000
1250000
16500000
Черкесск
1700000
10800000
2300000
8000000
1900000
8000000
Нальчик
700004
10300000
650000
10300006
850002
15000000
Владикавказ
1600000
11730000
1870000
7650000
1500000
14000000
Назрань
1450000
1950000
1250000
2700000
1250000
3200000
