Третий выбор: ипотека уходит в прошлое? Что депутаты готовят для арендаторов.
В Госдуме анонсировали создание механизма долгосрочной аренды, который должен стать мостом между дорогой ипотекой и недоступным социальным наймом. Первый зампред комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев назвал это «цивилизованным третьим выбором» для граждан. Однако текста законопроекта пока нет — известны лишь контуры будущей реформы.
Суть инициативы сводится к тому, чтобы сделать жилье доступным для многодетных семей и граждан с невысокими доходами, которым банки отказывают в кредите. Ключевые параметры: минимальный срок договора планируется установить на уровне пяти лет, что защитит арендаторов от внезапного выселения. Арендная ставка будет ниже рыночной, а разницу обещают компенсировать региональные и местные бюджеты. Кроме того, право аренды можно будет передать наследникам, что дает долгосрочную уверенность для всей семьи.
Плюсы для общества и экономики очевидны. Социальный эффект включает поддержку уязвимых слоев, снижение очереди на жилье и стимул для рождаемости. С экономической точки зрения рост спроса оживит строительство, а долгосрочные контракты сгладят ценовые скачки на рынке.
Однако у яркой концепции есть и подводные камни. Эксперты уже бьют тревогу по двум основным рискам. Во-первых, смогут ли регионы субсидировать аренду без ущерба для других статей расходов? Во-вторых, инвесторы не спешат вкладываться в проект из-за долгой окупаемости.
Чтобы сбалансировать интересы и заманить частный капитал, бизнесу предложат беспрецедентные налоговые каникулы. Речь идет об обнулении налога на землю, налога на имущество и НДС на период строительства плюс еще на десять лет после сдачи дома. Налог на доход от аренды тоже будет нулевым. Логика разработчиков такова: через одиннадцать лет проект должен выйти на прибыль, и тогда налоги вернутся в бюджет в полном объеме.
Важный нюанс – где именно построят такое жилье. Авторы инициативы обещают, что участки не будут выдавать по принципу «на тебе, боже, что нам негоже». Детали местоположения пропишут на подзаконном уровне, чтобы избежать строительства в неликвиде.
Что касается контроля за исполнением, его необходимость очевидна, но создание механизма надзора потребует дополнительных ресурсов. По мнению доцента Ставропольского филиала Президентской академии Геннадия Шевченко, проекту нужен «зеленый свет», но только после детальной проработки ключевых аспектов с участием застройщиков, девелоперов и потенциальных арендаторов. Прозрачность и публичность обсуждения – единственный способ соблюсти интересы всех сторон.
В итоге концепция выглядит многообещающей. Однако окончательный вердикт можно будет вынести только после публикации полного текста законопроекта и его сравнения с международной практикой с учетом российских реалий. Пока же идея заслуживает поддержки, но с оглядкой на экономические риски и бюджетные возможности регионов.
