Жителям многоквартирных домов, средства на капремонт которых аккумулируются на спецсчетах, нужно время от времени интересоваться судьбой собственных финансов. Дело в том, что далеко не всегда процесс накопления бывает организован правильно, констатируют в Ставропольском городском расчетном центре. А это чревато как минимум неразберихой в расчетах и долгами.
Так, только за сентябрь-октябрь этого года несколько десятков многоквартирных домов в Ставрополе попали в «общий котел» по формированию фонда капитального ремонта. Одна из причин – отсутствие в госжилинспекции сведений о поступлении взносов на капитальный ремонт и о размере остатков средств на специальном счете, на чем в обязательном порядке настаивает Жилищный кодекс РФ. Соответственно, по распоряжению регионального Фонда капремонта СГРЦ произвел поквартирные расчеты – в выставленных центром платежных поручениях значатся общие суммы взносов на капремонт, которые не были оплачены владельцами жилплощади, либо попросту не были учтены.
В список попал многоквартирный дом, расположенный по адресу Широкая 37/39, приводят конкретный пример в СГРЦ. В соцсетях жильцы пожаловались, что неожиданно получили платежки с довольно серьезными суммами, которые им следовало оплатить региональному оператору. Возмущение некоторых собственников было связано с тем, что все время они исправно платили за будущий ремонт – причем деньги должны были «оседать» как раз на спецсчете, владельцем которого якобы является ТСЖ.
«Повод для переживаний насчет сохранности и достоверного учета взносов в таком случае действительно есть. Мы уже давали разъяснения, почему у некоторых «спецсчетчиков» появляются платежные документы по оплате взносов на капремонт в адрес регионального оператора с указанием сумм задолженности, – комментирует руководитель СГРЦ Светлана Фомина. – Если этот дом по решению органа государственного жилищного надзора был переведен в «общий котел», значит, уполномоченные лица ТСЖ (это могут быть председатель или бухгалтер) не выполнили весь комплекс обязательных по закону действий. То есть не смогли организовать работу по начислению, сбору, учету денежных средств по взносам на капремонт или не предоставили отчетность в госжилинспекцию. При этих условиях способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете считается нереализованным».
К слову, отказаться от услуг регионального оператора и вновь вернуться на спецсчет жильцы любого многоквартирного дома впоследствии могут. Однако потребуется снова соблюсти все процедурные моменты, начиная с проведения общего собрания собственников. Кроме того, фактически переход можно будет совершить лишь через шесть месяцев – именно такой срок перехода закреплен законом Ставропольского края.
Соответственно, чтобы избежать подобного развития событий, «спецсчетчикам» нужно контролировать, в какой степени уполномоченными лицами выполняются требования законодательства по формированию фондов для проведения капремонта жилья.
Для справки следует отметить, что механизм контроля за формированием фонда капремонта на специальном счете детально прописан в статье 172 Жилищного кодекса РФ. В частности, владелец счета сначала должен оперативно уведомить орган госжилнадзора о выбранном способе накоплений, а впоследствии – регулярно отчитываться о поступлении взносов, размере остатка и т.д. В противном случае орган государственного жилищного надзора будет предпринимать меры в соответствии со своими полномочиями, и в конечном итоге накопления собственников помещений многоквартирного дома будут накапливаться на счетах регионального оператора.
