«Напомню, что ранее общедомовые нужды оплачивались отдельными строками как коммунальные услуги (холодное водоснабжение, электрическая энергия и теплоэнергия на горячее водоснабжение), а ОДН на сточные воды не существовало. С 1 января 2017 года все эти расходы, а также затраты на отведение сточных вод в целях содержания общего имущества должны войти в состав платы за содержание жилого помещения», - комментирует нововведения руководитель Ставропольского городского расчетного центра Светлана Фомина.
Отменена прежняя схема начисления платежей за ОДН, когда их размер определялся исходя из разницы между показаниями общедомовых приборов учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета. Эту разницу оплачивали все собственники помещений в доме, если ранее ими было принято решение о «полном распределении» потребленного объема коммунальных услуг на общедомовые нужды. В противном случае, при отсутствии такого решения, к оплате предъявлялся лишь объем, который не превышает норматив потребления той или иной услуги на общедомовые нужды. В связи с внесением изменений в законодательство эти решения собственников помещений МКД перестали действовать.
С января 2017 верхний предел платы за ОДН, включаемый в состав платы за содержание жилого помещения, не может превышать соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, действующих по состоянию на 1 ноября 2016 года. Таким образом, затраты по оплате «сверхнормативного» объема коммунального ресурса отныне возложены на управляющие компании и ТСЖ.
«При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату ресурсов, потребляемых на ОДН, решение общего собрания собственников не требуется», - уточняет руководитель СГРЦ.
Светлана Фомина пояснила, что изменения никоим образом не затрагивают многоквартирные дома с непосредственным способом управления, а также те, где собственники не выбрали или не реализовали выбранный способ управления. В этих случаях сохраняется прежняя схема расчетов за ресурсы на ОДН.
