Если программа закончится, то спрос на недвижимость резко упадет.Кстати, такая ипотека только на 30% финансирует непосредственно строителей, а на 70% – тех, кто занимается продажей, и это заставляет подумать, где именно искать способы снижения цены для конечного потребителя.
Причиной этого является значительное повышение цен на жилье, не связанное с ростом затрат на материалы. Полная себестоимость строительства составляет от 30% до 50% от итоговой суммы продажи. Не последнюю роль сыграла в этом околонулевая ипотека от застройщика, которая закладывает проценты по кредиту в стоимость продукта, в результате чего цена в договоре может быть выше на 20-30%. В зависимости от региона разность в цене может быть колоссальной – от 375 тысяч рублей за квадратный метр в Москве до 30-40 тысяч рублей, например, в Ингушетии, Ивановской и Новгородской областях.
«На этапе производства строительных материалов и непосредственно строительства жилья снизить цены возможности нет, однако это можно сделать на уровне продажи жилья. Затраты на рекламу входят в конечную стоимость недвижимости, а некоторые девелоперы увеличили рекламный бюджет на 30% в 2022 году. В качестве вариантов обеспечения доступности жилья для граждан рассматриваются варианты от снижения рентабельности проектов, затрат на работу подрядчиков, оптимизации затрат по материалам, а также замедление темпов нового строительства. И каждый регион в зависимости от ситуации на рынке должен самостоятельно выстроить модель обеспечения устойчивости отрасли», – комментирует Оксана Мухорьянова, эксперт Ставропольского филиала РАНХиГС.
