В настоящее время в соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса РФ для принятия решений по некоторым вопросам, например, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, требуется более чем пятьдесят процентов голосов.
Также, есть вопросы, принятие решений по которым требует не менее двух третей от общего числа голосов. В частности, к таким вопросам относится капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и использование фонда капитального ремонта. Однако, как показывает практика, необходимость в наличии двух третей от общего числа голосов собственников представляется нецелесообразным, поскольку данное количество голосов является слишком высоким и набрать его на общем собрании не всегда представляется возможным, в особенности если собрание происходит в очном формате.
Например, существуют обстоятельства, осложняющие сбор жильцов и набор кворума по следующим причинам: не у всех собственников есть возможность или желание являться на общие собрания; есть собственники, которые не проживает в доме; игнорируются собственники нежилых помещений; собственники оказываются не проинформированы, дезинформированы или забывают об общих собраниях; проблемы со сбором жильцов в связи с тем, что дом большой; возникшие сложности с утверждением плана работ и др.
Законодатель предлагает внести изменение в часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому, принятие отдельных решений о проведении капитального ремонта общего имущества собственников МКД и использование фонда капитального ремонта вместо двух третей от общего числа голосов собственников будет требовать более чем пятьдесят процентов голосов.
«Это, возможно, упростит процедуру принятия решения, однако с учетом того, что активность собственников многоквартирных домов при принятии важных решений действительна низкая, вряд ли эта поправка в законе решит проблему. Выше указаны причины, по которым проблематично собрать две трети голосов. Одной из важных проблем считаю недоверие собственников к управляющим организациям, качество работы которых оставляет порою желать лучшего. Это в свою очередь может формировать у собственников негативное отношение и к фонду капитального ремонта. Разъяснительная работа с собственниками многоквартирных домов по этому направлению практически не осуществляется. А в целом, принятие законопроекта не повлечет негативных социально-экономических, финансовых и иных последствий», — прокомментировал доцент Ставропольского филиала Президентской Академии, Сергей Перепадя.
