Общее имущество — это любые элементы многоквартирного дома, которые служат для обеспечения комфортного проживания всех его жильцов и предназначены для обслуживания более одного помещения. При этом важно понимать, что всё демонтированное оборудование остаётся частью общего имущества, даже после его демонтажа. Следовательно, вопрос о его дальнейшей судьбе должен решаться коллективно — собственниками дома через общее собрание или уполномоченных представителей.
Управляющая компания может взять на себя обязанность по сдаче демонтированных материалов в металлолом. Для этого подрядчик, который проводил работы, передаёт оборудование представителям управляющей компании по акту приёмки. Затем управляющая компания сдает его в металлолом, а полученные средства переводятся на специальный счёт дома. Эти деньги могут быть использованы для текущего ремонта, благоустройства дворовой территории или на другие нужды, определённые жильцами на общем собрании.
Однако управляющие компании не всегда готовы принимать на себя такую ответственность. В этом случае она должна подписать акт отказа и передать обязанность по утилизации материалов подрядчику.
Подрядная организация может самостоятельно сдать материалы в металлолом, а вырученные деньги вернуть управляющей компании или напрямую на счёт дома. Однако в таком случае подрядчик имеет право вычесть расходы на погрузку и транспортировку демонтированного оборудования.
Ещё один вариант — выбор уполномоченного представителя собственников. Это может быть один из жильцов, которому доверяют управление процессом сдачи материалов. Представитель берёт на себя обязанности по сдаче оборудования в металлолом, сбору вырученных средств и контролю над их распределением.
Павел Корниенко, исполняющий обязанности генерального директора краевого фонда капитального ремонта, отмечает: «Каждый случай требует внимательного подхода. Процесс утилизации материалов должен быть организован так, чтобы интересы всех собственников были соблюдены, а вырученные средства пошли на благо дома. Это ответственность не только подрядчика, но и управляющей компании и самих жильцов».
Важно не забывать, что демонтированные материалы нельзя долго хранить на территории дома или в местах общего пользования. Это может привести к нарушению санитарных норм и созданию опасных ситуаций для жильцов и окружающей среды.
Капитальный ремонт — это не только восстановление или замена конструктивных элементов дома, но и возможность оптимизировать использование демонтированных материалов. Сдача их в металлолом — хороший способ вернуть часть средств, потраченных на ремонт, и направить их на благоустройство дома. Однако для этого требуется слаженная работа всех участников процесса: управляющих компаний, подрядчиков и собственников.
