Фонд капитального ремонта края занимается восстановлением общего имущества многоквартирных домов, включенных в региональную программу и формирующих фонд ремонта на счету регоператора.
Так что же включает в себя понятие «общее имущество»? Оно включает в себя все элементы здания и участка, которые обслуживают более одного помещения: лестничные площадки, лифты, чердаки, подвалы, крыши и фасады, инженерные сети и коммуникации, а также благоустройство прилегающей территории.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, это имущество принадлежит всем собственникам дома на праве общей долевой собственности. Важно понимать, что к общему имуществу относится всё, что предназначено для обслуживания сразу нескольких помещений. Это может быть не только инженерная система здания, но и элементы благоустройства, другие расположенные на указанном земельном участке объекты.
Конструктивные элементы, в отношении которых проводятся работы в рамках региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, определены Жилищным кодексом РФ и приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края.
Павел Корниенко, исполняющий обязанности генерального директора краевого фонда капитального ремонта, подчеркивает: «Основная цель капитального ремонта общего имущества — это обеспечение комфортных условий для всех жителей многоквартирных домов, так как оно отвечает за качество жизни в доме в долгосрочной перспективе».
Капитальный ремонт общего имущества может включать в себя замену инженерных сетей, ремонт фасада, восстановление кровли и многое другое. При этом жители дома несут ответственность за его своевременную оплату, ведь состояние общего имущества напрямую влияет на уровень комфорта и безопасности.
В контексте капитального ремонта общее имущество должно быть в хорошем состоянии для обеспечения нормальной эксплуатации всего здания. Игнорирование нужд общего имущества — это не просто риски аварийных ситуаций, но и серьезное ухудшение условий жизни.
