В Государственной Думе РФ готовится законопроект, который предполагает проведение ускоренной технической оценки зданий раз в пять лет. Финансирование обследований предлагается осуществлять за счёт средств, уже накопленных на капитальный ремонт.
Если инициатива будет одобрена, это позволит оперативно выявлять дома с критическим уровнем износа и включать их в программу ремонта без многолетних ожиданий. В условиях стареющего жилого фонда такая мера может стать ключевым инструментом предотвращения аварийных ситуаций.
В настоящее время обследование многоквартирных домов проводится, как правило, перед капитальным ремонтом, то есть раз в 20–30 лет. Это создаёт риск, что к моменту включения здания в программу его техническое состояние уже окажется критическим. В итоге тысячи домов, особенно построенных в советский период, десятилетиями ожидают своей очереди на обновление, в то время как их состояние стремительно ухудшается.
Многие из них уже исчерпали значительную часть своего эксплуатационного ресурса: изношенные инженерные сети, повреждённые фасады, ослабленные несущие конструкции. В таких условиях ожидание ремонта становится не просто неудобством, а реальной угрозой безопасности.
Генеральный директор краевого фонда капитального ремонта Павел Корниенко подчёркивает: «Мы видим, как важно своевременно выявлять проблемные дома. Часто люди не осознают, что их здание уже близко к аварийному состоянию. Если предложенный механизм заработает, мы сможем заранее определять приоритетные объекты, снижая риски для жителей».
Законопроект предполагает введение чётких стандартов и критериев оценки технического состояния зданий. Это исключит субъективный подход при принятии решений о необходимости ремонта и сделает работу региональных операторов более предсказуемой для жильцов.
Ставропольские эксперты отмечают, что новая система не только повысит уровень безопасности проживания, но и создаст дополнительные стимулы для ответственного управления жилым фондом. Региональные операторы смогут формировать долгосрочные планы ремонта на основе объективных данных, а не прибегать к экстренному вмешательству в случае угрозы разрушения здания.
В программу капитального ремонта на Ставрополье уже включено 9 289 многоквартирных домов. В 7 210 формируют фонды на счетах регионального оператора, в 1 585 используют специальные счета, а в отношении 494 домов обязанность по уплате взносов ещё не наступила.
