С 1 июля 2021 года программа льготной ипотеки была свернута ввиду того, что вызвала высокий рост цен на недвижимость.
Ее отмена привела к повышению ставок на ипотечные кредиты и снижению максимальной суммы кредитования. По оценкам экспертов данные меры должны были вызвать сокращение спроса. Произошло ли его сокращение на самом деле?
«Действительно, почти все крупные банки заявили о резком, более, чем двукратном сокращении спроса на ипотечные кредиты. Особенно это коснулось тех территорий, где рост цен на жилье был самым значительным (Москва и Санкт-Петербург). Падение спроса характерно для всех субъектов РФ, и это при том, что 40% спроса формировалось за счет Москвы и Санкт-Петербурга. Сейчас же падение в этих 2 регионах составило порядка 80%», - комментирует декан факультета экономики, управления и права Северо-Кавказского института-филиала РАНХиГС Оксана Ступникова.
Падение спроса подтверждают и банки. Так, Промсвязьбанк показал падение в 6 раз в первые две недели июля по сравнению с этим же периодом июня 2021г., Газпробанк и Росбанк – более, чем в 2 раза.По оценкам Центробанка, именно отменальготной ипотеки приведет к падению спроса, что позволит сдержать ростцен на жилье.
«Многие субъекты РФ выступили с предложением сохранить льготную ипотеку для тех регионов, в которых не наблюдалось значительного роста цен на жилье. Результатом явилось то, что Правительство РФ продлило льготную ипотеку еще на один год, повысив максимальную ставку до 7% и серьезно сократив максимальную сумму кредитования до 3 млн руб. Важно и то, что первоначальный взнос должен составлять не менее 15% стоимости приобретаемого жилья. Данный льготный вид кредитования распространяется на новостройки, а взять кредит под 6% годовых смогут теперь и семьи с одним ребенком (ранее – только семьи при рождении второго и последующего ребенка)», - уточнила декан факультета экономики, управления и права Северо-Кавказского института-филиала РАНХиГС Оксана Ступникова.
