Комментарием на эту тему поделился доцент Ставропольского филиала РАНХиГС Виталий Ковязин.
В 2019 году вступили в силу поправки в Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые регламентировали порядок использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при сделках с недвижимостью. Теперь оформление сделок с помощью УКЭП возможно только с письменного согласия собственника недвижимости, которое он предварительно направил в Росреестр. Иными словами - без разрешения правообладателя зарегистрировать переход права собственности на основании электронных документов (например, на основании электронного договора купли-продажи) невозможно.
Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов с использованием УКЭП можно подать как в отношении всех принадлежащих собственнику объектов недвижимости, так и какого-то одного из них. О существовании такой возможности должна быть внесена соответствующая запись в ЕГРН. Если ее не будет, документы, поступившие в Росреестр в электронном виде, регистраторы просто не будут рассматривать и вернут обратно заявителю.
Росреестр всегда уведомляет собственников (по почте или по электронной почте) в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Если вдруг правообладатель получит такое сообщение и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом Росреестр и сделка не состоится.
«С учетом участившихся случаев мошенничества при совершении сделок дистанционно с использованием электронных документов, граждане нередко опасаются давать разрешение на совершение сделок со своей недвижимостью в электронном виде. Но некоторым категориям граждан в силу состояния здоровья, затруднительно приехать в Росреестр или МФЦ для предоставления документов посредством личного обращения. Поэтому представление заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов может быть осуществлено посредством выездного приема сотрудника МФЦ. Но с 28 октября 2021 года такой выездной прием осуществляется за плату. Однако выездной прием для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп будет осуществляется без взимания платы - при предъявлении ими соответствующих документов», прокомментировал Виталий Ковязин, доцент Ставропольского филиала РАНХиГС.
