По оценкам экспертов, общий объем выданных кредитов за год может составить 5,5 трлн рублей, а это означает, что ипотека выросла в 2021 году почти на четверть (в денежном выражении) по сравнению с 2020-м, который тоже был рекордным по выдаче кредитов на жилье.
Декан факультета экономики, управления и права Северо-Кавказского института-филиала РАНХиГС Оксана Ступникова считает, что данные цифры свидетельствуют о том, что рынок ипотечного кредитования не только полностью восстановился, но и превысил докризисный уровень.
«И даже несмотря на падение объема выданных кредитов во второй половине этого года, что объясняется отменой льготных программ и ужесточением денежно-кредитной политики со стороны Центрального банка России, объемы продаж жилья не сократились. То есть средства продолжают поступать в строительство, что позволяет запускать новые проекты. Средневзвешенная ставка незначительно упала, а вот средневзвешенный срок выдачи вырос почти до 21 года, что также является максимальной величиной за всю историю наблюдений», — отметила Оксана Ступникова.
Как правило, конец года традиционно характеризуется повышенным спросом на ипотечное кредитование. Помимо этого, дополнительным фактором, позволившим простимулировать ипотеку, явилась стабилизация цен на рынке жилья. Многие специалисты сходятся во мнении, что даже несмотря на возможный рост ключевой ставки в 2022 году (о такой возможности заявила председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина — предполагают, что ставка может вырасти на 1п. п.), спрос на ипотеку будет достаточно высоким, в первую очередь, за счет льготных программ.
Для наиболее крупных банков именно ипотечное кредитование выступает сегодня главным банковским продуктом, востребованном на рынке. Ряд банков выступал даже с предложением продлить льготную ипотеку и после июля 2022 года, однако ЦБ РФ данную меру не поддержал.
В качестве еще одной меры поддержки ипотечного кредитования и строительной отрасли стало подписание 1 декабря этого года премьер-министром Михаилом Мишустиным распоряжения о выделении почти 800 млн рублей для субсидирования сельской ипотеки. Основной целью является поддержка аграриев. Данные суммы будут выделены в рамках программы «Сельская ипотека».
«Необходимость такой меры также обусловлена ростом ключевой ставки Центробанка. Порядка 5,5 млрд рублей государство планирует направить на модернизацию и создание объектов агропромышленного комплекса (плодовоовощных хранилищ, молочных ферм, семеноводческих центров и другого), что будет способствовать развитию сельского хозяйства», — уточнила декан факультета экономики, управления и права Северо-Кавказского института-филиала РАНХиГС.
