Сценарий капитального ремонта в крае продолжает смещаться от точечных решений к системной модернизации.

Новый контракт в Минераловодском округе – наглядный пример: по итогам электронного аукциона определён подрядчик для обновления семи многоквартирных домов. Речь идёт о зданиях начала 1970-х годов – типовой застройке, которая сегодня одновременно формирует облик населённых пунктов и концентрирует основные риски износа.

Договор заключён с компанией «Крайстрой». В перечне работ – десять конструктивных элементов: три фасада, две крыши и пять внутридомовых инженерных систем, включая электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Общая стоимость превышает 48,7 миллиона рублей.

Дома 1970-х – это компромисс эпохи: быстрые темпы строительства, стандартизированные решения и расчёт на куда более скромные нагрузки. Инженерные сети проектировались под иной уровень потребления, а фасады и крыши – под иной климатический и эксплуатационный сценарий. Спустя полвека эти здания работают на пределе. Капитальный ремонт здесь – не улучшение, а возвращение базовой функциональности.
На все виды работ предусмотрена пятилетняя гарантия.

Подрядчик обязан устранить выявленные дефекты, если они связаны с качеством выполненных работ. Однако практика показывает более сложную картину: значительная часть обращений в гарантийный период возникает из-за нарушений эксплуатации – вмешательства в инженерные системы, отсутствия должного обслуживания. В таких случаях ответственность лежит на управляющих организациях, а не на подрядчике.

«Региональная программа капитального ремонта – это не набор разрозненных работ, а долгосрочная стратегия восстановления жилого фонда. Наша задача – обеспечить качество на этапе выполнения, а управляющих компаний на этапе эксплуатации, чтобы вложенные средства работали на результат», – отметил генеральный директор краевого фонда капитального ремонта Павел Корниенко.