Пожалуй, ни один вопрос не поступает в адрес регионального оператора так часто, как этот: «Почему мы исправно платим взносы, а подъезд до сих пор не отремонтирован?».
На первый взгляд логика безупречна – собственники финансируют систему капитального ремонта и рассчитывают увидеть обновление всех частей дома.
Однако жилищное законодательство проводит четкую границу между капитальным и текущим ремонтом, рассказали в Ставропольском фонде капремонта.
Капитальный ремонт направлен на восстановление ресурса здания и замену конструктивных элементов, рассчитанных на десятилетия эксплуатации. Текущий же ремонт обеспечивает повседневное содержание дома, устраняя естественный износ, возникающий в процессе его использования.
Региональный оператор не вправе направлять средства фонда капитального ремонта на работы, которые не входят в установленный законодательством перечень. За счет взносов выполняются работы по ремонту крыш, фасадов, подвальных помещений, фундаментов, внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также осуществляется замена лифтового оборудования.
Ремонт подъездов имеет иной правовой статус. Он относится к текущему ремонту общего имущества и должен выполняться организацией, управляющей многоквартирным домом, – управляющей компанией либо товариществом собственников жилья. Именно они обязаны поддерживать места общего пользования в надлежащем состоянии, своевременно устраняя повреждения отделки, окрашивая стены и потолки, ремонтируя напольные покрытия, двери, окна и другие элементы подъездов.
«Фонд действует строго в пределах полномочий, установленных жилищным законодательством. Средства собственников могут направляться исключительно на капитальный ремонт общего имущества, предусмотренный региональной программой. Их использование для других работ будет считаться нецелевым и противоречит требованиям законодательства», – подчёркивает генеральный директор фонда Павел Корниенко.
Выбор между капитальным ремонтом и косметическими работами – это, по сути, выбор между устранением причин и маскировкой последствий. Можно покрасить стены и обновить внешний вид подъезда, но если кровля продолжает протекать или инженерные сети находятся на пределе ресурса, эффект такого ремонта быстро исчезнет.
