После завершения капитального ремонта во дворе многоквартирного дома нередко остаются старые трубы, металлические конструкции, элементы лифтового оборудования и другие демонтированные материалы.

Собственники одного из многоквартирных домов Ставрополя обратились в краевой фонд капитального ремонта с вопросом: могут ли они самостоятельно сдать демонтированное оборудование в металлолом?

Отметим, что всё оборудование и материалы, демонтированные в ходе капитального ремонта, остаются общедомовым имуществом. Это означает, что любое решение должно приниматься от имени всех владельцев помещений через предусмотренные законодательством механизмы.

Наиболее распространённый вариант – передача полномочий управляющей организации. В этом случае подрядчик оформляет передачу демонтированного оборудования представителям управляющей компании по акту.

Затем управляющая организация организует сдачу металлолома, а вырученные средства перечисляет на счёт конкретного многоквартирного дома. В дальнейшем собственники вправе направить эти деньги на решение общедомовых вопросов, например на благоустройство придомовой территории или выполнение дополнительных работ, не предусмотренных обязательным перечнем.

Однако практика показывает, что далеко не каждая управляющая компания готова брать на себя такую работу. В подобной ситуации управляющая организация подписывает соответствующий акт и поручает подрядчику самостоятельно выполнить утилизацию. После реализации металлолома денежные средства, за вычетом подтверждённых расходов на погрузку и перевозку, также перечисляются на счёт дома.

Существует и третий механизм. Собственники могут определить уполномоченного представителя, который возьмёт на себя организацию сдачи демонтированного оборудования, контроль расчётов и перечисление полученных средств. Такой подход требует высокой степени доверия между жильцами, но позволяет сохранить непосредственный контроль над всем процессом.

«Каждый элемент, демонтированный во время капитального ремонта, остаётся частью общего имущества собственников», – подчеркнул генеральный директор краевого фонда капитального ремонта Павел Корниенко.
При этом существует правило, которое не допускает исключений. Демонтированные материалы не должны длительное время находиться в местах общего пользования или на придомовой территории. Их временное хранение должно быть организовано безопасно, а последующий вывоз – выполнен максимально оперативно. Иначе благоустройство после капитального ремонта рискует обернуться нарушением санитарных норм и административной ответственностью.