В системе капитального ремонта многоквартирных домов есть вопрос, который собственники обычно считают техническим и второстепенным.

До тех пор, пока не ломается лифт, не начинает течь крыша или не приходит счёт на десятки тысяч рублей с предложением «срочно собрать дополнительные средства». Речь идёт о выборе способа формирования фонда капитального ремонта: на счёте регионального оператора или на специальном счёте дома.

На днях поступило обращение от жителей одного из многоквартирных домов Ставрополя. Дому более тридцати лет. Лифтовое хозяйство изношено. Подъёмники регулярно останавливаются, жильцы жалуются на постоянные сбои, а соседние дома тем временем уже получили новые подъемники.
Но у этой ситуации есть важный нюанс: жители данной многоэтажки, в отличие от соседних, ранее выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте. А значит, согласно законодательству, именно собственники должны самостоятельно накопить средства или взять кредит в банке на замену лифтового оборудования.

Капитальный ремонт лифтов – один из самых дорогостоящих видов работ в многоквартирном доме. Для многих домов собрать такие суммы оказывается практически невозможно. В результате собственники попадают в сложную дилемму: либо переносить сроки ремонта, продолжая эксплуатировать изношенное оборудование, либо искать дополнительные источники финансирования.
А лифт, в отличие от фасада, не умеет стареть «незаметно». Он либо работает, либо останавливается. Причём при угрозе безопасности эксплуатация подъёмника может быть полностью запрещена.

Генеральный директор Ставропольского фонда капитального ремонта Павел Корниенко отмечает: «Выбор способа формирования фонда – это не вопрос идеологии, а вопрос способности собственников помещений нести долгосрочную финансовую и организационную ответственность».

При формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора значительная часть проблем снимается. Работы финансируются из общего фонда, что позволяет выполнять дорогостоящие виды ремонта даже там, где конкретный дом самостоятельно не смог бы быстро накопить необходимую сумму. Региональный оператор организует конкурсные процедуры, технический контроль, сопровождение контрактов и приёмку работ. По сути, жители получают не только финансирование, но и профессиональную инфраструктуру управления капитальным ремонтом.

Желание полной финансовой независимости часто заканчивается зависимостью от аварийности, кредитов и бесконечных собраний жильцов. А капитальный ремонт – слишком дорогая и технически сложная система, чтобы управлять ею исключительно на энтузиазме.