Вопрос подтверждения права собственности на недвижимость продолжает волновать многих россиян.
Ситуация осложняется тем, что у части граждан на руках остались документы старого образца – свидетельства о государственной регистрации права. На смену им пришли выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
С вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости единственным документом, подтверждающим право собственности, стала выписка из ЕГРН. Свидетельства о праве собственности, которые массово выдавались до этого, больше не оформляются. Однако это не значит, что они потеряли юридическую силу.
Важно понимать, что свидетельства старого образца признаются действительными. Если у собственника на руках есть такое свидетельство, и при этом он указан в ЕГРН, проблем не возникает. Выписка в данном случае лишь подтверждает актуальность данных, а свидетельство остается документальным напоминанием о проведенной когда-то регистрации.
Ситуация становится сложнее, если свидетельство на руках есть, а запись в ЕГРН отсутствует. В этом случае право собственности фактически не подтверждено в актуальном реестре, и собственнику необходимо озадачиться ее внесением. Для этого потребуется заказать технический план объекта у кадастрового инженера и обратиться в МФЦ для подтверждения своего права на объект. Только после внесения сведений в ЕГРН собственник сможет полноценно распоряжаться своей недвижимостью – продавать, дарить или закладывать ее без риска юридических проволочек.
Переход от свидетельств к выпискам из ЕГРН – это переход к более прозрачной и защищенной системе учета. Для собственников это означает, что старые документы не нужно срочно менять, но необходимо проверить наличие актуальной записи в реестре.
«Таким образом, переход к выпискам из ЕГРН укрепил гарантии прав собственников и повысил прозрачность рынка недвижимости. Гражданам, сохранившим свидетельства старого образца, не следует паниковать – эти документы действительны. Однако каждому собственнику следует проверить наличие актуальной записи в ЕГРН. Если запись отсутствует, необходимо оперативно обратиться к кадастровому инженеру и в МФЦ. Только актуальные сведения в реестре обеспечивают юридическую защиту и свободу распоряжения недвижимостью», – комментирует профессор Ставропольского филиала Президентской академии Бабина Елена.
