Центробанк планирует ужесточить правила выдачи «траншевой» ипотеки — кредитов, где в первые годы платёж искусственно занижен, а потом резко возрастает.

Нововведения должны вступить в силу с 1 июля 2027 года.
Регулятор намерен сократить льготный период до трёх лет и обязать банки формировать повышенные резервы по таким кредитам. По словам доктора экономических наук, профессора СКФУ Виктории Митрохиной, из‑за этого банкам станет невыгодно работать с подобными программами: капитал будет «замораживаться» в резервах вместо того, чтобы приносить прибыль. В итоге кредитные организации практически откажутся от партнёрских схем с застройщиками.

Для заёмщиков это означает снижение доступности ипотеки на старте: больше не получится платить по сниженной ставке в первые годы, придётся сразу ориентироваться на рыночную ставку. При этом есть и плюсы: исчезнет искусственная наценка на жильё (ранее она могла достигать 20–30 %), а граждане будут защищены от резкого роста ежемесячного платежа спустя 1–3 года.

Наиболее ощутимо изменения ударят по застройщикам. Поскольку схемы с отложенным ростом платежа занимали до 20–30 % выдач на рынке новостроек, их отмена может заметно снизить спрос. Чтобы сохранить темпы продаж, девелоперам, вероятно, придётся снижать цены или соглашаться на меньшую прибыль — заложить субсидию в стоимость квартиры уже не получится.

Эксперт подчёркивает, что у рынка есть время на адаптацию, а курс ЦБ направлен на борьбу с искусственным завышением цен на новостройки и рискованными ипотечными схемами.