Капитальный ремонт в Ставропольском крае вновь обнажил проблему, которую предпочитают игнорировать: отказ собственников жилья предоставлять доступ к общедомовому имуществу.

Особенно когда трубы проходят сквозь недавно отремонтированные квартиры. На стыке инженерных решений и человеческих страхов логика капремонта нередко даёт сбой — с предсказуемыми и дорогими последствиями.

Согласно Жилищному кодексу РФ, стояки отопления, трубы в ванной или распределительные коробки за мебелью — элементы общего имущества, даже если они находятся в частных помещениях. Собственники обязаны обеспечивать доступ к ним.

Но закон — это теория. На практике всё упирается в психологию. В «евроремонт», оплаченный из последних сбережений. В боязнь, что плитка отвалится, стены треснут, а подрядчик исчезнет. В привычку доверять лишь тому, кто пришёл с телефоном, а не с перфоратором.

Показательный случай — капитальный ремонт в многоквартирном доме — общежитии в Георгиевске. Подрядная организация приступила к замене внутридомовой системы теплоснабжения, но натолкнулась на почти единодушное сопротивление жильцов. Люди отказывались впускать рабочих, ссылаясь на личное имущество, косметический ремонт и опасения за сохранность интерьера.

Собственно ремонт оказался проще, чем оформление отказов. Были составлены акты недопуска специалистов к стоякам и трубопроводам. Подрядчик выполнил свою работу — заменил только те участки, к которым был обеспечен подход. И ушёл с объекта, оставив значительную часть изношенной системы нетронутой.

Зимой всё пошло по знакомому сценарию. Температура в квартирах оказалась ниже нормы, старые трубы потекли. Жильцы подали жалобу — не себе, а в краевой фонд капитального ремонта, потребовав гарантийные работы. Однако фонд не отвечает за те участки, к которым доступ ограничили сами собственники. В случае аварии всю ответственность несут именно они.

«Невозможно отремонтировать инженерные сети частично, — подчёркивает глава краевого фонда Павел Корниенко. — Без доступа к стоякам и трубам, распределительным щитам и коробкам внутри квартир капитальный ремонт превращается в имитацию».

Парадокс ситуации в том, что чаще всего двери закрываются именно там, где инженерные системы особенно нуждаются в ремонте — в старом жилом фонде. Люди боятся ремонта больше, чем его отсутствия. Но последствия предсказуемы: аварии, убытки, перераспределение ответственности на тех, кто ничего не нарушал.

Капитальный ремонт требует не только профессионализма исполнителя, но и минимальной кооперации со стороны собственников. Это — зона ответственности, которую невозможно делегировать.