Вопрос организации капитального ремонта многоквартирных домов в Ставропольском крае остаётся одной из важнейших тем для населения.
Не так давно в адрес регионального оператора поступило обращение собственника помещения в МКД, формирующем фонд для капитального ремонта на специальном счёте. Собственники столкнулись с трудностями в подборе подрядчика и выборе конструктивных элементов для проведения работ.
Данная ситуация требует тщательного рассмотрения, так как формирование фонда средств на капитальный ремонт и управление этими средствами на специальном счёте имеет свои особенности, преимущества и риски.
Согласно законодательству, сбор взносов и контроль над их расходованием в случае формирования фонда на специальном счёте полностью возлагается на собственников квартир. Тоже касается и мероприятий по взысканию долгов. Регоператор не имеет права вмешиваться в управление средствами, что означает, что принятие решений и их исполнение зависят от жильцов.
Это, с одной стороны, предоставляет собственникам максимальную свободу: они могут выбирать подрядчиков, утверждать смету и контролировать сроки исполнения работ. Однако вместе с этим приходит и полная ответственность за результат.
Как подчеркнул и.о. гендиректора краевого фонда капитального ремонта Павел Корниенко: «Специальный счёт – это инструмент, который требует от собственников активного участия и грамотного управления. Любое упущение может привести к срыву сроков или увеличению расходов».
Формирование фонда капремонта на специальном счёте имеет очевидные преимущества. Жильцы сами контролируют финансы, могут выбирать надёжных подрядчиков и своевременно вносить коррективы. В этом контексте важна возможность выбора конструктивных элементов для ремонта, главное условие — соблюдение сроков, указанных в региональной программе.
У этого подхода есть и недостатки. Неподготовленность к административным задачам, отсутствие опыта взаимодействия с подрядными организациями, квалифицированно контролировать качество работ и сложности с юридическими аспектами могут стать серьёзной преградой для успешного проведения капитального ремонта. Риски возрастают, если среди жильцов отсутствуют специалисты, способные взять на себя эти задачи.
Важно отметить, что с сентября текущего года выполнение работ возможно только на основании договора строительного подряда, заключенного с организацией, являющейся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, аварийно-строительного проектирования, строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов капитального строительства.
Формирование фонда на специальном счёте — это выбор для тех, кто готов взять на себя ответственность и активно участвовать в управлении процессом.
Региональный оператор остаётся за рамками таких решений, но собственники должны понимать, что успех капитального ремонта во многом зависит от их слаженности и компетентности. Обучение, подготовка и взаимодействие с профессионалами помогут минимизировать риски и обеспечат выполнение работ в срок и с высоким качеством.
Выбор между специальным счётом и счётом регионального оператора остаётся за собственниками. Но при этом они должны понимать все потенциальные риски. На практике жильцы, выбравшие самостоятельное управление средствами, часто сталкиваются с нехваткой опыта или времени, что зачастую приводит к задержкам, недочётам и финансовым потерям, отметил Корниенко.
